prodej pole 7 877 m²

Soběslav · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky města a České republiky kromě parcely č. 84/51.

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole v k. ú. Chlebov Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme pozemky ke koupi. k. ú. Chlebov LV č. 2611 o celkové výměře 7877 m² • Parcela č. 1036/8 - o výměře 63 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 1037/13 - o výměře 96 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 1038/1 - o výměře 67 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 1047/29 - o výměře 25 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 1047/66 - o výměře 60 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 1047/8 - o výměře 2 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 743/10 - o výměře 2200 m² (Orná půda) • Parcela č. 84/51 - o výměře 5213 m² (Orná půda) • Parcela č. 84/9 - o výměře 151 m² (Orná půda) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky města a České republiky kromě parcely č. 84/51. Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes. 

Parametry

Cena: 354 465 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 7877 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026-08-24-125933

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	354 465 Kč	-99.0 %
24.08.2026	35.45 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

354 465 Kč

45 Kč/m²

Odhad reálné ceny

427 766 Kč

345 374 – 505 619 Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 402 100 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 471 615 · váha 78 %

Model z dat 468 800 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 600 621 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 471 615 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 468 800 Kč (rozpětí 298 676 Kč – 790 869 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 600 621 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 354 465 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 04:32

Zemědělské pozemky v katastrálním území Chlebov nabízené k prodeji formou nejvyšší nabídky. Pozor na to, že jedna z parcel nemá zajištěnou přístupovou cestu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: soubor několika parcel orné půdy a ostatní plochy

Dostupnost

Zastávka: 553 m (Soběslav, Chlebov)
Nádraží: 1318 m (Soběslav)
České Budějovice: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 154 min · 1 přestup
Liberec: 191 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 35.45 mil. → 354 465
24.08.2026	přidáno