prodej louky 29 170 m²

Stráž nad Nežárkou · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Louka, prodej, Stráž nad Nežárkou, Jindřichův Hradec Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky v katastrálním území Stráž nad Nežárkou, okres Jindřichův Hradec. Všechny parcely jsou zapsány na listu vlastnictví č. 939. Jedná se o tyto parcely: 857/16, 857/50, 953/3, 959/1, 959/2, 961, 962, 963, 968, 969/1, 1359, 1360, 1361/2, 1361/3 Celková výměra všech pozemků činí 58 341 m, přičemž k prodeji je 29 170 m. Z toho tvoří: 18 581 m trvalý travní porost 7 623 m orná půda 2 966 m ostatní plocha Pozemky mají průměrnou hodnotu BPEJ vyšší než je průměr daného KÚ (4,59 Kč vs. 4,47 Kč), přičemž většina má hodnotu 5,14 Kč. Pro více informací mě kontaktujte telefonicky nebo e-mailem. Pozemek nabízím k exkluzivnímu prodeji v zastoupení vlastníka. Cena je uvedena včetně provize. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 962 627 Kč (33 Kč/m²)
Pozemek: 29170 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-8989-3

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	962 627 Kč	-99.0 %
24.08.2026	96.26 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.19 mil. Kč

rozpětí 2.00 mil. – 22.31 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 81 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 2.29 mil. · váha 40 %

Model z dat 1.85 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 18.25 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 Kč/m² → 2.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.85 mil. Kč (rozpětí 1.04 mil. Kč – 3.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8027 nabídek stejného druhu → 18.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 962 627 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 11:03

Prodej části zemědělských pozemků o výměře 29 170 m² ve Stráži nad Nežárkou. Pozemky jsou zčásti travní porost a orná půda.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: v ceně
nutne investice: bez nutných investic, jde o zemědělský pozemek

Dostupnost

Zastávka: 34 m (Stráž nad Nežárkou, náměstí)
Nádraží: 11058 m (Děbolín)
Praha hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 96.26 mil. → 962 627
24.08.2026	přidáno