prodej stavebního pozemku 2 310 m²
Opařany · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Pozemku pro výstavbu RD 2.310 m² v Hodušíně u Opařan Nabízíme k prodeji rovinatý stavební pozemek o celkové výměře 2 310 m², který se nachází v Hodušíně, v katastrálním území Nové Dvory u Opařan. Pozemek má velmi příznivý, téměř čtvercový tvar o rozměrech přibližně 48 × 48 metrů, díky čemuž nabízí velmi dobré možnosti pro umístění budoucí stavby i vytvoření prostorné zahrady a dalšího zázemí. Velkou výhodou je dostupnost inženýrských sítí. V bezprostřední blízkosti pozemku, na sousedním pozemku ve vlastnictví prodávajícího, vede elektřina a obecní vodovod. Záměrem prodávajícího je umožnit přivedení těchto sítí k nabízenému pozemku a budoucímu vlastníkovi v této záležitosti poskytne potřebnou součinnost. Zajímavou možností je také případné rozšíření pozemku severním směrem, kde na nabízenou parcelu navazují další pozemky ve vlastnictví prodávajícího. Konkrétní rozsah případného rozšíření je možné řešit individuálně podle potřeb a představ budoucího majitele. Dle platného Územního plánu Opařany se pozemek nachází v zastavitelném území, v ploše SO – smíšené obytné. Územní plán zde umožňuje zejména výstavbu pro bydlení, rodinnou rekreaci a vybrané nerušící podnikatelské aktivity. Nová výstavba má svým charakterem, měřítkem a proporcemi respektovat okolní zástavbu a při umístění stavby je nutné dodržet příslušná ochranná pásma a podmínky dopravní a technické infrastruktury. K pozemku byla v roce 2026 vydána předběžná informace Městským úřadem Tábor, stavebním úřadem, která potvrzuje výše uvedené možnosti jeho využití. Tento dokument je k dispozici vážným zájemcům k nahlédnutí. Díky rovinatému charakteru, praktickému tvaru, možnosti napojení na inženýrské sítě a případnému rozšíření představuje tento pozemek zajímavou příležitost pro každého, kdo hledá místo pro výstavbu vlastního bydlení. Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vám pozemek osobně představím a poskytnu veškeré dostupné informace. Budu se na vás těšit.
Parametry
- Cena
- 4.15 mil. Kč (1797 Kč/m²)
- Pozemek
- 2310 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Kubec & Rek - realitní kancelář
Vybavení a sítě
Kanalizace: veřejná kanalizace
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-BK290
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 4.15 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 41500.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.15 mil. Kč
1 797 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.17 mil. Kč
2.69 mil. – 4.99 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
2.96 mil. · váha 81 %
Model z dat
3.71 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
5.59 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 280 Kč/m² → 2.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.71 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 6.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Opařany, Hodušín, rozc.Skrýchov)
- Nádraží
- 1674 m (Božejovice)
- České Budějovice
- 87 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Liberec
- 200 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 246 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |