Prodej stavebního pozemku 735 m²

Praha, Jinonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavební pozemek 735 m² v jedinečné lokalitě Prokopského údolí

Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o celkové výměře 735 m², který se nachází v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních lokalit Prahy – v bezprostřední blízkosti Prokopského údolí.

Pozemek nabízí výjimečné spojení klidného bydlení obklopeného zelení a dobré dostupnosti do centra Prahy. Okolní zástavbu tvoří převážně rodinné domy se soukromými zahradami, díky čemuž si lokalita zachovává komorní rezidenční charakter a dostatek soukromí.

Pozemek je svažitý a orientovaný jihovýchodním směrem k ulici K Jihu. Hlavní přístup je zajištěn z východní strany právě z této ulice.

V současnosti se na pozemku nachází rodinný dům a několik doplňkových staveb.

Pozemek je napojen na vodovod i elektřinu. Splašková kanalizace není v lokalitě dostupná.

Jedná se o mimořádnou příležitost pro ty, kteří hledají velký stavební pozemek v zeleni a současně chtějí zůstat v Praze. Prokopské údolí se svou přírodou, možnostmi procházek, sportu a odpočinku vytváří atraktivní prostředí pro rodinné bydlení.

Parametry

Cena: 22.05 mil. Kč (30000 Kč/m²)
Pozemek: 735 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: ekospol-a-s

Vzdálenosti

bankomat 753 m MHD 669 m školka 170 m lékař 833 m metro 1090 m pošta 833 m restaurace 707 m škola 646 m obchod 705 m vlak 936 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22.05 mil. Kč

30 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.74 mil. Kč

13.25 mil. – 22.77 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 16.99 mil. · váha 84 %

Model z dat 20.91 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 1.78 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 114 Kč/m² → 16.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.91 mil. Kč (rozpětí 13.32 mil. Kč – 35.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22.05 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 676 m (Ovčí hájek)
Nádraží: 901 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026	znovu v nabídce
17.09.2026	staženo
02.09.2026	znovu v nabídce
02.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno