Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 735 m²

Praha, Jinonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Stavební pozemek 735 m² v jedinečné lokalitě Prokopského údolí Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o celkové výměře 735 m², který se nachází v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních lokalit Prahy – v bezprostřední blízkosti Prokopského údolí. Pozemek nabízí výjimečné spojení klidného bydlení obklopeného zelení a dobré dostupnosti do centra Prahy. Okolní zástavbu tvoří převážně rodinné domy se soukromými zahradami, díky čemuž si lokalita zachovává komorní rezidenční charakter a dostatek soukromí. Pozemek je svažitý a orientovaný jihovýchodním směrem k ulici K Jihu. Hlavní přístup je zajištěn z východní strany právě z této ulice. V současnosti se na pozemku nachází rodinný dům a několik doplňkových staveb. Pozemek je napojen na vodovod i elektřinu. Splašková kanalizace není v lokalitě dostupná. Jedná se o mimořádnou příležitost pro ty, kteří hledají velký stavební pozemek v zeleni a současně chtějí zůstat v Praze. Prokopské údolí se svou přírodou, možnostmi procházek, sportu a odpočinku vytváří atraktivní prostředí pro rodinné bydlení.

Parametry

Cena
22.05 mil. Kč (30000 Kč/m²)
Pozemek
735 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
ekospol-a-s

Vzdálenosti

bankomat 753 m MHD 669 m školka 170 m lékař 833 m metro 1090 m pošta 833 m restaurace 707 m škola 646 m obchod 705 m vlak 936 m

Odhad reálné ceny

19.16 mil. Kč
rozpětí 16.67 mil. – 22.01 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 19.91 mil. · váha 90 %
Model z dat 16.88 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 1.75 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 085 Kč/m² → 19.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.88 mil. Kč (rozpětí 9.44 mil. Kč – 29.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17584 nabídek stejného druhu → 1.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 22.05 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
676 m (Ovčí hájek)
Nádraží
901 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.
53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno