prodej domu 230 m² s pozemkem 1 214 m²
Srubec · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domy, 230 m², SrubecNa Chalupy Prodej jedinečné atypické vily v obci Srubec S potěšením Vám nabízíme k prodeji výjimečnou vilu v klidné lokalitě ulice Na Chalupách v obci Srubec. Tato nemovitost zaujme svou originální architekturou, velkorysým prostorem a širokými možnostmi využití. K domu vede příjezdová komunikace, kterou přijedete k prostorné dvojgaráži a vstupní branou na pozemek. Stavba je citlivě zasazena do mírného svahu a cestou ke vstupu Vás zaujme krytý venkovní bazén. Přední část domu nabízí velkorysou jižně orientovanou terasu obklopenou vzrostlou zelení, která zajišťuje dostatek soukromí i příjemné prostředí k relaxaci. První část domu disponuje v přízemí prostorným obývacím pokojem s krbem, kuchyňským koutem a samostatnou toaletou. V patře se nachází útulná čítárna, koupelna a pracovna s vestavěným trezorem. Dominantou propojení obou částí domu je světlé, kryté atrium s vnitřním bazénem vybaveným protiproudem, které vytváří jedinečnou atmosféru celého prostoru. Z této části je rovněž přístup do suterénu, kde naleznete saunu, prostor vhodný pro menší fitness a další místnosti určené ke skladování. Druhá část domu v přízemí nabízí mimořádně prostornou šatnu, koupelnu, technickou místnost a další obývací prostor. V patře jsou situovány dvě ložnice a koupelna. Tato vila je naprosto unikátní svou dispozicí a nabízí budoucím majitelům nejen komfortní bydlení, ale i variabilitu využití dle individuálních potřeb. Nemovitost je vhodná k modernizaci, což novému majiteli otevírá možnost přizpůsobit si ji dle vlastních představ. I přes nutnost úprav si však dům zachovává svůj osobitý charakter a představuje skutečně jedinečnou příležitost na trhu. Rádi Vás nemovitostí osobně provedeme a samozřejmostí je i pomoc se zajištěním výhodného financování. Majitel si vyhrazuje právo výběru kupujícího dle vlastních kritérií.
Parametry
- Cena
- 14.60 mil. Kč (63478 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 1214 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.04.2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 861 m 2
Poloha domu: rohový
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 353 m 2
Číslo zakázky: IDNES-83584
Odhad reálné ceny
11.98 mil. Kč
rozpětí 9.41 mil. – 15.84 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14.17 mil. · váha 50 %
Model z dat
15.16 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
6.63 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
11.16 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 629 Kč/m² → 14.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.16 mil. Kč (rozpětí 10.96 mil. Kč – 21.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.65 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 314 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 11.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.60 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 242 m (Srubec, Na Vyhlídce)
- Nádraží
- 2697 m (Nové Hodějovice)
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |