Prodej stavebního pozemku 2249 m²

Velké Kunětice · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Velký pozemek pro rodinné bydlení v zeleni – Velké Kunětice u Jeseníku

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 2 249 m² v obci Velké Kunětice, okres Jeseník. Pozemek se nachází v klidné venkovské lokalitě se zástavbou rodinných domů a okolní zelení.

Dle územního plánu je pozemek veden v ploše "BV – bydlení v rodinných domech, venkovské", tedy s hlavním využitím pro bydlení v rodinných domech. Pozemek leží v zastavěném území obce.

Parcela je v katastru nemovitostí evidována jako "ostatní plocha / neplodná půda" a je převážně zatravněná s nálety. Výhodou je dobrá dostupnost – přístup je zajištěn z veřejné komunikace s asfaltovým povrchem. V blízkosti pozemku se nachází základní technická infrastruktura - podél hranice pozemku vede plynovod, elektřina a vodovod jsou v dosahu. Více o možnosti napojení na sítě u příslušných správců sítí a stavebního úřadu.

Lokalita nabízí příjemné venkovské prostředí, dostatek zeleně a zároveň dostupnost směrem na Jeseník. V okolí je zástavba rodinných domů, příroda a zastávka autobusu.

Základní informace:

* výměra pozemku: 2 249 m²
* územní plán: BV – bydlení v rodinných domech, venkovské
* přístup: veřejná asfaltová komunikace
* infrastruktura: plynovod podél hranice, elektřina a vodovod v blízkosti

Pozemek je vhodný pro zájemce, kteří hledají větší parcelu v klidné venkovské lokalitě s potenciálem výstavby rodinného bydlení. Doporučujeme i jako vhodnou investici na pokrytí inflace.

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (667 Kč/m²)
Pozemek: 2249 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: avocado-reality-ing-richard-schwarz

Vzdálenosti

bankomat 4461 m MHD 67 m školka 541 m lékař 4271 m pošta 385 m restaurace 4108 m škola 1890 m vlak 3397 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.25 mil. Kč

1.38 mil. – 3.96 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 1.65 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.62 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 5.44 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 733 Kč/m² → 1.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.62 mil. Kč (rozpětí 1.03 mil. Kč – 2.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 20:27

Velký stavební pozemek v zastavěném území obce Velké Kunětice určený pro rodinné bydlení. Sítě jako plyn, elektřina a voda jsou na hranici či v dosahu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: v dosahu

Dostupnost

Zastávka: 71 m (Velké Kunětice, restaurace)
Nádraží: 3399 m (Hradec-Nová Ves)
Ostrava-Svinov: 165 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 188 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 210 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 288 min · 1 přestup
Liberec: 291 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 296 min · 1 přestup
České Budějovice: 312 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno