Prodej zahrady 452 m²
Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemek o rozloze 452 m², situovaný v malebném katastrálním území Vsetín, na okraji obce. Tento pozemek představuje ideální příležitost pro ty, kteří sní o vlastní zahradě v srdci přírody, přesto s výbornou dostupností do města. Pozemek je svažitý a vhodný jako investice do budoucna. Elektřina na hranici pozemky. Jeho umístění nabízí klidné a tiché prostředí s nádherným výhledem na okolní krajinu. Nečekejte a využijte této jedinečné nabídky k nákupu vlastního kousku přírody. Pro další informace a objednání prohlídky neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 79 000 Kč (175 Kč/m²)
- Pozemek
- 452 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
170 m
MHD
246 m
školka
388 m
lékař
306 m
pošta
308 m
restaurace
231 m
škola
45 m
obchod
342 m
vlak
441 m
Odhad reálné ceny
209 521 Kč
rozpětí 106 516 – 862 530 Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 62 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 196 950 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
119 186 · váha 40 %
Model z dat
355 607 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
282 816 · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 264 Kč/m² → 119 186 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1210% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 355 607 Kč (rozpětí 198 932 Kč – 612 545 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8027 nabídek stejného druhu → 282 816 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 79 000 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 25.08.2026 11:21
Zahrada 452 m² na okraji Vsetína, svažitá, s elektřinou na hranici a výhledem do krajiny. Klidné místo vhodné pro rekreaci či zahrádkování.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- Elektřina na hranici
Dostupnost
- Zastávka
- 254 m (Dolní náměstí)
- Nádraží
- 431 m (Vsetín)
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 204 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |