prodej domu 160 m² s pozemkem 159 m²
Olešnice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- vecne bremeno — přístup je zajištěn věcným břemenem
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu, Olešnice Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej rodinného domu se dvěma byty 3+1 a 2+1, původně zemědělské usedlosti, na návsi obce Olešnice. Jedná se o samostatně stojící budovu s předzahrádkou a pozemkem za domem, viz mapa z KU ve fotogalerii, která prošla v nedávné době poměrně velkou modernizací, nicméně prostor pro realizaci vlastních představ o bydlení tu stále je. Nová je střecha, rozvody elektřiny v mědi, voda v plastu, vyměněná okna. Moderní kotel na tuhá paliva s násypkou byl instalován cca v roce 2021, přičemž byl vyvložkován komín. Ohřev vody bojlerem. V přízemí nalezneme byt 2+1 s koupelnou se sprchovým koutem, umyvadlem a WC, a kotelnu s moderním kotlem na tuhá paliva. Po dřevěném schodišti se pak dostaneme do bytu o dispozici 3+1+úložný prostor s koupelnou s vanou a umyvadlem a samostatným WC, o cca 90 m podlahové plochy. Vstup do domu je přes branku mezi domy na jižní straně, částečně po vlastním pozemku, částečně po sousedním, přičemž přístup je zajištěn věcným břemenem. Příjemně lze posedět na oplocené předzahrádce na východní straně směrem k návsi a pak i za domem "na dvorku" s krbem, kde je přístup také do sklepa. Celková plocha pozemků je 159 m, z toho zastavěná cca 120 m. Obec Olešnice nabízí klidné bydlení s prakticky veškerou občanskou vybaveností včetně mateřské školky a základní školy. Z hlediska dojezdů má strategickou polohu, kdy do nejbližších Trhových Svinnů to je cca 5km, Borovna cca 9 km, na hraniční přechod České Velenice cca 27 km a do Českých Budějovic cca 25 km. S případným profinancováním hypotékou vám ochotně pomůže náš finanční specialista. Komplet foto (61) na stránkách zprostředkovatele dumrealit. cz/kejsar. Ev. číslo: 654960.
Parametry
- Cena
- 3.55 mil. Kč (22188 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 159 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 160 m 2
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Roční spotřeba energie: 479 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 120 m 2
Číslo zakázky: IDNES-654960
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.09.2026 | 3.55 mil. Kč | -4.1 % |
| 24.08.2026 | 3.70 mil. Kč | -2.6 % |
| 23.08.2026 | 3.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.55 mil. Kč
22 188 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.99 mil. Kč
3.07 mil. – 5.57 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
5.60 mil. · váha 32 %
Model z dat
4.68 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
3.26 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
7.20 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 021 Kč/m² → 5.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.68 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 6.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 5.08 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.05 mil. Pozemek: 159 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 7.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.55 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 20:32
Jedná se o bývalou zemědělskou usedlost rozdělenou na dva byty po částečné modernizaci v Olešnici. Pozor na přístup k domu částečně přes cizí pozemek zajištěný věcným břemenem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- voda v plastu
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- stav strechy
- nová
- prislusenstvi
- sklep
- nutne investice
- prostor pro realizaci vlastních představ
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Olešnice)
- Nádraží
- 3775 m (Petříkov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.09.2026 | zlevněno 3.70 mil. → 3.55 mil. |
| 24.08.2026 | zlevněno 3.80 mil. → 3.70 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |