Nemovitosti

Prodej zahrady 451 m²

Bratrušov, Bratrušov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej pozemku p.č. 1007/16 na klidném a slunném místě v nově vznikající zahrádkářské osadě. Pozemek se nachází na hranici mezi Šumperkem a Bratrušovem, je celoročně dostupný po obecní komunikaci. Dle stavebního zákona lze umístit na pozemek bez nutnosti povolení zahradní domek (tj. stavbu pro drobné zemědělství) s plochou do 40 m2, do výšky 5 metrů a s odstupem 2 metry od hranice pozemku, dle chystané novelizace zákona až 60 m2! Po dohodě lze zajistit podružné připojení elektřiny. Možnost přikoupení sousedního pozemku či výběru jiného. V ceně je podíl na přístupovém pozemku a podíl na manipulační/parkovací ploše.

Parametry

Cena
338 250 Kč (750 Kč/m²)
Pozemek
451 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
agent-real

Vzdálenosti

bankomat 3213 m MHD 501 m školka 1616 m lékař 2709 m pošta 2761 m restaurace 2621 m škola 1658 m obchod 3213 m vlak 4138 m

Odhad reálné ceny

359 462 Kč
rozpětí 323 082 – 475 691 Kč · jistota 14 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 337 894 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 338 250 · váha 85 %
Model z dat 571 547 · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 282 191 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 750 Kč/m² → 338 250 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 571 547 Kč (rozpětí 319 732 Kč – 984 509 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 8027 nabídek stejného druhu → 282 191 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 338 250 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
483 m (Bratrušov, rest.U rychty)
Nádraží
4061 m (Komňátka)
Pardubice hl. n.
93 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
141 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno