prodej komerčního pozemku 469 m²

Milešov · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek u Orlické přehrady Loužek 469 m² Nabízíme k prodeji pečlivě udržovaný stavební pozemek o výměře 469 m², situovaný v oblíbené chatové osadě Loužek nedaleko Orlické přehrady. Pozemek je slunný, orientovaný na jih a je určený pro výstavbu rekreační chaty. Nachází se v původní chatové zástavbě, kde již není možnost další výstavby v bezprostředním okolí, což zajišťuje klid, soukromí a příjemnou rekreační atmosféru. Soukromí je navíc podpořeno vzrostlými stromy lemujícími hranice pozemku. Velkou předností je atraktivní poloha – pozemek se nachází přibližně 150 metrů od soukromé písčité pláže určené výhradně pro rekreanty osady. V blízkosti je také marina s možností kotvení, kterou ocení milovníci vodních sportů a lodí. Na pozemek je přivedena elektřina. Voda je k dispozici z obecní studny na hranici pozemku, případně je možné řešit vlastní studnou. Odpad je možné řešit jímkou. Lokalita nabízí široké rekreační vyžití – v docházkové vzdálenosti se nachází oblíbené středisko Trhovky s restauracemi, bary, minigolfem, dětskými atrakcemi i zastávkou parníku. V blízkosti jsou také rekreační oblasti Bor a Popelíky a nedaleko se nachází vodní dílo Orlík, které nabízí koupání, rybaření i vodní sporty. Příjezd k pozemku je z větší části po zpevněné komunikaci, posledních přibližně 150 metrů vede po nezpevněné cestě. Pozemek je možné využívat k rekreaci již nyní – například umístěním karavanu, obytného přívěsu nebo mobilního domu – a užívat si tak atmosféru Orlické přehrady ještě před případnou výstavbou. Tato nabídka představuje ideální kombinaci klidného místa v přírodě, blízkosti vody a rekreačního zázemí, a zároveň i zajímavou investiční příležitost do budoucna. 

Parametry

Cena: 1.79 mil. Kč (3817 Kč/m²)
Pozemek: 469 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: septik / jímka Plyn: nezaveden Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-987467

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.79 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	17900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.79 mil. Kč

3 817 Kč/m²

Odhad reálné ceny

511 962 Kč

299 209 – 919 310 Kč

Nabídka je 250 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 481 244 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 482 809 · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 609 700 · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 482 809 Kč (rozpětí 307 601 Kč – 814 502 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 609 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 250% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 142 min · 2 přestupy
České Budějovice: 146 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 149 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 190 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 207 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 3 přestupy
Liberec: 247 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 255 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 260 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 293 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno