Nemovitosti

Prodej pole 3040 m²

Černotín, Hluzov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

V katastrálním území Hluzov, obec Černotín (okres Přerov), nabízíme k prodeji dva sousední pozemky ve výlučném vlastnictví. Obě parcely jsou zapsány na listu vlastnictví č. 198. JEDINEČNOST NABÍDKY -> výlučné vlastnictví, bez spoluvlastnických vztahů -> KPÚ neproběhly, potenciál budoucího scelení a lepšího uspořádání pozemků -> třída ochrany 3-5, snazší přeměna na nezemědělskou půdu Jedná se o tyto parcely: -> parc. č. 261/11 (trvalý travní porost) -> parc. č. 265/43 (orná půda) -- Pokud máte zájem nebo dotazy, neváhejte mě kontaktovat na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailové adrese. V uvedené ceně je již zahrnuta provize. Součástí prodeje je také zpracování administrativy a související právní služby. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
121 600 Kč (40 Kč/m²)
Pozemek
3040 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 2633 m MHD 229 m školka 1066 m lékař 2041 m pošta 1066 m restaurace 2436 m škola 1087 m obchod 2678 m vlak 1605 m

Odhad reálné ceny

375 340 Kč
rozpětí 341 508 – 644 175 Kč · jistota 9 %

Nabídka je 68 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 352 819 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 446 608 · váha 65 %
Model z dat 238 578 · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 258 400 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 147 Kč/m² → 446 608 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 238 578 Kč (rozpětí 133 464 Kč – 410 959 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 4169 nabídek stejného druhu → 258 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 121 600 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 25.08.2026 13:20

Prodej dvou sousedních pozemků (orná půda a travní porost) 3 040 m² v k.ú. Hluzov, obec Černotín (Přerov) bez spoluvlastnictví. Kvalita zvýšena absencí KPÚ a třídou ochrany 3–5 umožňující přeměnu na nezemědělskou půdu.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
provize
zahrnuta v ceně, právní služby zahrnuta

Dostupnost

Zastávka
230 m (Hluzov, požární zbrojnice)
Nádraží
1608 m (Černotín)
Pardubice hl. n.
117 min · 1 přestup
Praha hl. n.
165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno