prodej stavebního pozemku 750 m²
Káraný · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek 785/57 v klidné části obce Káraný ideální místo pro váš budoucí domov Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o rozměru cca 19 × 37 m a výměře 750 m² v žádané lokalitě obce Káraný, pouhých 10 km od Prahy. Pozemek se nachází v ulici Okružní, v nově vznikající rezidenční zástavbě rodinných domů, která nabízí klidné a příjemné bydlení v blízkosti přírody. Lokalita je obklopena lesy a poli a nachází se nedaleko soutoku Labe a Jizery, což z ní činí ideální místo pro rodinný život i relaxaci. Pravidla pro uspořádání území: Min. velikost stávající parcely pro RD – 500 m², nově oddělované parcely pro RD – 700 m², výška zástavby 1. NP + využité podkroví, nebo 2. NP + plochá střecha, případně sklonová se sklonem do 25°, zastavěnost parcely max. 30 %, min. podíl zeleně 60 %. Drobné stavby budou nepodsklepené, zastavěná plocha do 25 m², výška max. 5 m. Hlavní přednosti pozemku: • výměra 750 m² (cca 19 × 37 m) • rovinatý terén – ideální pro snadnou výstavbu • kompletní inženýrské sítě: elektřina, voda, kanalizace (bez plynu) • přístup po zpevněné veřejné komunikaci • orientace zahrady na jih – maximum slunečního svitu • dle územního plánu určeno pro výstavbu rodinného domu Pozemek se nachází v plochách „Bydlení čisté“, které jsou určeny především pro samostatné rodinné domy s důrazem na klidné prostředí a dostatek zeleně. Lokalita tak nabízí ideální podmínky pro komfortní rodinné bydlení. Dopravní dostupnost: • rychlé napojení na dálnici D10 • autobusové spojení do Prahy i Brandýsa nad Labem • kompletní občanská vybavenost v nedalekém Brandýse (cca 3 km) Obec Káraný disponuje základní občanskou vybaveností (mateřská škola, obchod, restaurace, pošta) a je dlouhodobě vyhledávanou lokalitou díky svému přírodnímu charakteru a dostupnosti hlavního města. Tento pozemek představuje skvělou příležitost pro ty, kteří chtějí spojit klidné bydlení v přírodě s výbornou dostupností do Prahy. Díky připravenosti k výstavbě a atraktivní lokalitě jde zároveň o zajímavou investici. Vizualizace navrhovaného stavu byly vytvořeny pomocí umělé inteligence (AI) a slouží jen jako ilustrace — nejde o skutečný stav nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 6.59 mil. Kč (8787 Kč/m²)
- Pozemek
- 750 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-979374
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 6.59 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 65900.01 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.59 mil. Kč
8 787 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.36 mil. Kč
3.38 mil. – 9.07 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.62 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
1.81 mil. · váha 26 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.62 mil. Kč (rozpětí 4.22 mil. Kč – 11.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.59 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Liberec
- 117 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |