prodej domu 230 m² s pozemkem 485 m²

Kaplice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

60 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, rodinný dům, Malšské údolí, Kaplice Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej rodinného domu, řadovky, s garáží, parkovacím místem a zahradou, v ul. Malšské údolí, Kaplice. Průběžně udržovaný třípodlažní dům s plastovými okny je situovaný na klidném místě, ve slepé ulici, kde je z jižní strany nádherný výhledem na Malšské údolí a na město. V podlaží na úrovni z ulice se nachází garáž, chodba, kuchyň, obývák a WC. V horním patře jsou tři ložnice a koupelna s vanou, sprchovým koutem, umyvadlem a WC. Ve sklepě, z jižní strany na úrovni zahrady, nalezneme prádelnu, skládek, dílnu a hlavně společenskou místnost s krbem. Zahrada nabízí příjemné posezení u domu v pergole a pak možnost zahradničení na terasovitých záhonech. Vytápění tepelným čerpadlem, ohřev vody bojlerem, voda z veřejného vodovodu, odpad sveden do kanalizace. Součástí nabídky je též pozemek "přes ulici", viz mapa z KU, o 25 m. Celková plocha pozemků činní 485 m, z toho zastavěná je 90 m. Se získáním hypotéky vám ochotně pomůže náš finanční specialista. Volné po dohodě. Energetická třída G je uvedena z důvodu, že PENB je momentálně ve zpracování. Jakmile bude k dispozici, třída bude aktualizována. Komplet foto (59) na profilu zprostředkovatele dumrealit. cz/kejsar. Ev. číslo: 654925. 

Parametry

Cena: 6.80 mil. Kč (29565 Kč/m²)
Užitná plocha: 230 m²
Pozemek: 485 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Terasa : Celková plocha: 230 m 2 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Zastavěná plocha: 90 m 2 Číslo zakázky: IDNES-654925

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	6.80 mil. Kč	-2.7 %
23.08.2026	6.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.80 mil. Kč

29 565 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.49 mil. Kč

6.72 mil. – 8.24 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 7.93 mil. · váha 68 %

Model z dat 8.36 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 5.53 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 10.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 494 Kč/m² → 7.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.36 mil. Kč (rozpětí 5.85 mil. Kč – 11.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.65 mil. Pozemek: 485 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.53 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 10.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 194 m (Kaplice, sídliště 9. května)
Nádraží: 3688 m (Omlenice)
České Budějovice: 66 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 207 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Liberec: 247 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 255 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 293 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 6.99 mil. → 6.80 mil.
23.08.2026	přidáno