prodej stavebního pozemku 975 m²

Ořech · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební POZEMEK S POTENCIÁLEM OŘECH Hledáte místo, kde budete mít klid, přírodu a krásný výhled, ale zároveň nechcete být odříznuti od Prahy? Pak by vás mohl zaujmout právě tento pozemek v obci Ořech. Nabízím k prodeji stavební pozemek o výměře 975 m², situovaný v klidné rezidenční části obce Ořech, v ulici Na Beránku IV. Pozemek nabízí příjemné soukromí, dostatek prostoru pro realizaci vlastního bydlení a především otevřený výhled do okolní krajiny. Jedná se o místo, kde si můžete užívat ranní klid, zeleň a atmosféru menší obce, přitom jste v dojezdové vzdálenosti od Prahy. Do centra Prahy se autem dostanete přibližně za 20 minut a nechybí ani pohodlné autobusové spojení na metro B. Co dělá toto místo zajímavým? - 975 m² pro váš budoucí domov - klidná a vyhledávaná rezidenční lokalita - krásný otevřený výhled do krajiny - pozemek vhodný pro výstavbu rodinného domu - dostupné inženýrské sítě - asfaltová komunikace a pohodlný příjezd - v obci základní škola, mateřská škola a obchody - rychlé spojení do Prahy i na metro B - ideální kombinace klidného bydlení a dostupnosti města A právě výhled je něco, co se těžko nahrazuje. Za pozemkem už vás nečeká další řada domů, ale otevřená krajina. Místo tak nabízí příjemný pocit prostoru a soukromí. Pokud hledáte pozemek, na kterém si chcete vytvořit domov podle vlastních představ, ale zároveň chcete mít Prahu stále na dosah, Ořech stojí za pozornost. Pozemek se nachází v obci Ořech a podléhá platnému územnímu plánu obce. Dle závazných regulativů je stanoveno: maximální zastavění pozemku: 20 %, což při výměře pozemku představuje přibližně 195 m² zastavěné plochy, maximální podíl zpevněných ploch: 10 %, minimální sklon střechy: 35°, maximální výška hřebene střechy: 8,5 m. Uvedené regulativy vycházejí z platného územního plánu obce Ořech a představují základní podmínky pro budoucí výstavbu na pozemku. Přijďte se na místo podívat osobně. Možná právě tady začíná váš nový domov. 

Parametry

Cena: 12.50 mil. Kč (12821 Kč/m²)
Pozemek: 975 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Plyn: nádrž Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: jiný zdroj Číslo zakázky: IDNES-991965

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.09.2026	12.50 mil. Kč	+4.2 %
07.09.2026	12.00 mil. Kč	-4.0 %
25.08.2026	12.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	1250000.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.50 mil. Kč

12 821 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.16 mil. Kč

5.15 mil. – 13.79 mil. Kč

Nabídka je 53 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.21 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 2.36 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.21 mil. Kč (rozpětí 6.50 mil. Kč – 17.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 2.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.09.2026	zdraženo 12.00 mil. → 12.50 mil.
07.09.2026	zlevněno 12.50 mil. → 12.00 mil.
24.08.2026	přidáno