Prodej zahrady 3140 m²

Stražisko, Stražisko · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní prodej pozemku o celkové výměře 3.140 m2 vedeného v katastru nemovitostí jako zahrada. K pozemku vede obecní příjezdová cesta. Šířka cca 34,8, délka cca 90 m. Dle územního plánu je zde přípustné ustájení chovných zvířat, pastviny nebo zařízení pro myslivost. Elektřina u pozemku. Volné ihned! Možnost financování naším hypotečním centrem! Skvělá investice.

Parametry

Cena: 1.00 mil. Kč (318 Kč/m²)
Pozemek: 3140 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: krasa-bydleni

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Štěrková

Vzdálenosti

bankomat 6084 m MHD 55 m školka 95 m lékař 22 m pošta 264 m restaurace 4486 m škola 3214 m vlak 125 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.10.2026	1.00 mil. Kč	-4.8 %
23.09.2026	1.05 mil. Kč	-4.5 %
24.08.2026	1.10 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.00 mil. Kč

318 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.06 mil. Kč

839 187 – 1.96 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 997 867 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 1.01 mil. · váha 67 %

Model z dat 843 295 · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 2.20 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 322 Kč/m² → 1.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 843 295 Kč (rozpětí 532 984 Kč – 1.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 11575 nabídek stejného druhu → 2.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.00 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 55 m
Nádraží: 127 m (Stražisko)
Olomouc hl. n.: 54 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 219 min · 1 přestup
České Budějovice: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	znovu v nabídce
22.10.2026	staženo
18.10.2026	znovu v nabídce
18.10.2026	staženo
09.10.2026	zlevněno 1.05 mil. → 1.00 mil.
02.10.2026	znovu v nabídce
02.10.2026	staženo
23.09.2026	zlevněno 1.10 mil. → 1.05 mil.
24.08.2026	přidáno