Prodej pole 10084 m²

Kroměříž, Zlámanka · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji soubor zemědělských pozemků ve výlučném vlastnictví, nacházejících se v okrese Kroměříž, v katastrálním území Zlámanka, obec Kroměříž. Pozemky jsou zapsány na listu vlastnictví č. 480 a tvoří je následující parcely:

parc. č. 218 - orná půda (3 598 m²)
parc. č. 560/79 - trvalý travní porost (1 156 m²)
parc. č. 560/122 - orná půda (1 889 m²)
parc. č. 560/139 - orná půda (3 314 m²)
parc. č. 809 - trvalý travní porost (127 m²)

Celková výměra všech pozemků činí 10 084 m², z toho:
orná půda: 8 801 m²
trvalý travní porost: 1 283 m²

Všechny pozemky jsou ve 100% vlastnictví, bez spoluvlastnických vztahů. Soubor kombinuje převažující podíl orné půdy s doplňkovými plochami trvalého travního porostu a nabízí vyváženou skladbu zemědělských pozemků.

Průměrná bonita půdy dosahuje hodnoty 10,97 Kč/m², což odpovídá solidním produkčním vlastnostem a stabilnímu zemědělskému potenciálu dané lokality. V katastrálním území zatím neproběhly komplexní pozemkové úpravy (KPU), což do budoucna otevírá prostor pro další řešení uspořádání parcel, přístupů a vlastnických vztahů v rámci postupného procesu, který probíhá v celé České republice.

V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat telefonicky nebo e-mailem. V uvedené ceně je již zahrnuta provize. Součástí prodeje je také zpracování administrativy a související právní služby.

Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 393 276 Kč (39 Kč/m²)
Pozemek: 10084 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 4143 m MHD 244 m školka 2181 m lékař 4306 m pošta 4338 m restaurace 3445 m škola 4013 m vlak 1592 m

Odhad reálné ceny

30.35 mil. Kč

rozpětí 28.10 mil. – 37.08 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 99 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 28.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 32.68 mil. · váha 89 %

Model z dat 483 183 · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 34.34 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 240 Kč/m² → 32.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.48 mil. Kč (rozpětí 0.23–0.93 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6265 nabídek stejného druhu → 34.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.39 mil. je o 99% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1117 m (Kostelany, Lhotka)
Nádraží: 1588 m (Šelešovice)
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 178 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno