Prodej pole 3383 m²

Lubná, Lubná · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Text: 'Celková výměra pozemků činí 10 148 m², z toho k prodeji je vlastnictví odpovídající 3 383 m².' - jedná se o spluvlastnický podíl, ne celek

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji vlastnictví na zemědělských pozemcích v katastrálním území Lubná u Kroměříže. Pozemky jsou zapsány na listu vlastnictví č. 291 a tvoří je tyto parcely:
parc. č. 3221 - orná půda
parc. č. 3318 - orná půda

Celková výměra pozemků činí 10 148 m², z toho k prodeji je vlastnictví odpovídající 3 383 m².

Obě parcely mají praktický tvar, který umožňuje efektivní zemědělské využití, a zároveň je k nim zajištěn přístup, což je významný benefit z hlediska dlouhodobé obhospodařovatelnosti i hodnoty.
Pozemky jsou aktuálně zatíženy pachtovní smlouvou s krátkou výpovědní lhůtou, což poskytuje budoucímu vlastníkovi vyšší flexibilitu - ať už pro další pachtovní nastavení, nebo vlastní záměry s pozemky.

Pokud máte zájem nebo dotazy, neváhejte mě kontaktovat na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailové adrese. V uvedené ceně je již zahrnuta provize. Zajišťujeme vzorové smlouvy i související právní služby.

Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.
Pokud máte zájem nebo dotazy, neváhejte mě kontaktovat na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailové adrese. V uvedené ceně je již zahrnuta provize. Zajišťujeme vzorové smlouvy i související právní služby.

Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 128 554 Kč (38 Kč/m²)
Pozemek: 3383 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

MHD 10 m školka 91 m restaurace 2444 m škola 2333 m vlak 4085 m

Odhad reálné ceny

216 044 Kč

rozpětí 184 370 – 316 462 Kč · jistota 25 %

Nabídka je 40 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 203 081 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 221 673 · váha 84 %

Model z dat 241 513 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 287 555 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 Kč/m² → 221 673 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 241 513 Kč (rozpětí 135 106 Kč – 416 014 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4169 nabídek stejného druhu → 287 555 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Závěr: nabídka 128 554 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 25.08.2026 13:20

Prodej spoluvlastnického podílu (32,3 %) na zemědělských pozemcích v Lubné (3.383 m² z 10.148 m²) s obsazenou pachtovní smlouvou. Jedná se o podíl, nikoliv celek, což omezuje samostatné rozhodování o nemovitosti.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
provize: zahrnuta v ceně
prislusenstvi: zajištěn přístup, praktický tvar, pachtovní smlouva s krátkou výpovědní lhůtou
podil velikost: 3.383 m² z celkového 10.148 m²

Dostupnost

Zastávka: 5 m (Lubná, ÚSP)
Nádraží: 4084 m (Šelešovice)
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno