prodej domu 75 m² s pozemkem 1 019 m²
Chyšky · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 75 m² Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v klidné části obce Nosetín, spadající pod obec Chyšky v okrese Písek, který je díky existenci věcných břemen prodáván za výrazně sníženou cenu. Na nemovitosti váznou věcná břemena – právo bytu a právo požívání. Dům je aktuálně užíván obyvatelkou (cca 75 let), která má zajištěno doživotní užívání. Tato skutečnost činí z nemovitosti atraktivní dlouhodobou investici. Dům je přízemní, o dispozici 3+kk, a poskytuje pohodlné bydlení pro rodinu či pár: - 1 neprůchozí ložnice, - 1 průchozí ložnice, - OP s kuchyňským koutem, - koupelna Celková zastavěná plocha domu činí 115 m², užitná plocha 75 m² a pozemek má výměru 1019 m². Na pozemku se dále nachází stodola o velikosti cca 50–70 m², která nabízí široké možnosti využití (dílna, sklad, hobby prostor). Součástí domu je také garáž pro jedno auto. Odpady jsou řešeny septikem. Pitná voda je k dispozici z kopané studny umístěné na vedlejším pozemku parc. č. 558/6, který je možné koupit samostatně, nebo přikoupit společně s domem. Dům je ve velmi dobrém stavu bez nutnosti zásadních rekonstrukcí. Vytápění zajišťují radiátory napojené kombinované vytápění - krbová kamna s akumulací + elektrokotel. Ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem. Elektřina je zavedena, internet funguje vzdušnou technologií. K domu je pohodlný příjezd po asfaltové komunikaci. Lokalita je tichá, obklopená přírodou, a přitom s dobrou dostupností občanské vybavenosti. Tato nemovitost představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají útulné bydlení na venkově s možností okamžitého nastěhování a využitím přilehlých hospodářských budov. parc. č. 558/6 – stavební pozemek 502 m² se studnou, možnost koupě společně s domem, Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.75 mil. Kč (36667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 1019 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2008
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 819 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 200 m 2
Číslo zakázky: IDNES-345-NP00050
Odhad reálné ceny
3.49 mil. Kč
rozpětí 2.86 mil. – 4.42 mil. Kč
· jistota 54 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
3.29 mil. · váha 47 %
Model z dat
3.88 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.55 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
3.64 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 912 Kč/m² → 3.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.88 mil. Kč (rozpětí 2.81 mil. Kč – 5.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.52 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 119 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m (Chyšky, Nosetín)
- Nádraží
- 10169 m (Božejovice)
- Praha hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |