Prodej stavebního pozemku 2727 m²
Vítězná, Huntířov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozor, korekce ceny!
Prodej velkého stavebního pozemku u lesa. Pozor - korekce ceny!
Prodej stavebního pozemku 2 727 m² – Vítězná u Dvora Králové - katastrální území Kocléřov.
Nabízím k prodeji krásný a prostorný stavební pozemek v obci Vítězná, pouhých 7 km od Dvora Králové nad Labem a 16 km od Trutnova.
Pozemek se nachází přímo u lesa a nabízí příjemné soukromí, klid a výbornou dostupnost.
Lokalita a občanská vybavenost
V obci naleznete veškeré základní zázemí:
škola a školka – moderní malotřídní škola s družinou a jídelnou, kde děti nebudou sedět pouze v lavicích...
potraviny, hospoda, lékařské středisko, kostel, autobusová zastávka
V okolí se nachází mnoho oblíbených míst pro výlety: Karolínina vyhlídka, Slučí kameny, areál Hájemství, Les Království nebo Zoo Dvůr Králové.
Inženýrské sítě a přístup
Voda: přivedena na pozemek a nově zakopána vodoměrná šachta
Elektřina: již přivedena nově na pozemek!
Odpad: doporučena čistička odpadních vod (kanalizace cca 200 m od pozemku)
Příjezdová cesta: celoroční přístup po asfaltové komunikaci
Možnost pohodlného parkování přímo na pozemku
Možnosti využití
Územní plán umožňuje široké využití:
výstavba rodinného domu
rekreační objekt
občanská vybavenost
menší výroba a skladování
Na pozemku vede elektrické vedení – minimální odstup pro stavbu je pouze 5 m od vedení a 9 m od okraje lesa, proto zde pohodlně umístíte i větší RD.
Další informace
Součástí pozemku je také dřevěný domek, který lze využít jako zázemí pro rekreaci nebo během stavby.
V okolí již probíhá výstavba nových rodinných domů, což zvyšuje hodnotu i atraktivitu lokality.
Kdo hledá veliký pozemek s celoročním přístupem a u lesa za slušnou cenu, tak našel, co hledal. Uvidím Vás rád na prohlídce.
Navíc pro zájemce mám i velkou videoprohlídku, kterou pošlu s dalšími dokumenty v emailu.
Parametry
- Cena
- 2.30 mil. Kč (843 Kč/m²)
- Pozemek
- 2727 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- avocado-reality-ing-richard-schwarz
Vzdálenosti
bankomat
4236 m
MHD
158 m
školka
3195 m
lékař
3597 m
pošta
1844 m
restaurace
1749 m
škola
1733 m
obchod
4978 m
vlak
5720 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 2.30 mil. Kč | -8.0 % |
| 24.08.2026 | 2.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.30 mil. Kč
843 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.46 mil. Kč
2.55 mil. – 4.42 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 8 km)
2.86 mil. · váha 86 %
Model z dat
4.65 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
6.59 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 048 Kč/m² → 2.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.65 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 7.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 6.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 06:32
Prodej velkého stavebního pozemku o výměře 2727 m² u lesa v obci Vítězná. Pozemek má již přivedenou vodu a elektřinu a nachází se v klidné lokalitě s celoročním přístupem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- přivedena na pozemek a nově zakopána vodoměrná šachta
- prislusenstvi
- dřevěný domek
- nutne investice
- doporučena čistička odpadních vod
Dostupnost
- Zastávka
- 153 m (Huntířov, truhlárna)
- Nádraží
- 5727 m (Bílá Třemešná)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zlevněno 2.50 mil. → 2.30 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |