prodej stavebního pozemku 1 215 m²

Trubín · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1 215 m², Trubín Nabízíme k prodeji 5 pozemků dle územního plánu určený k výstavbě rodinného domu venkovského typu, který se nachází v klidné části obce Trubín u Berouna. Celková plocha pozemků je o výměře 1215 m²-1249 m². Možnost napojení pozemků na dopravní a technickou infrastrukturu - vybudování vjezdů na stavební parcely, vodovod a tlakové kanalizace, včetně přípojek ukončených na stavebních parcelách. Parcely se nacházejí na kraji obce vpravo při příjezdu z Králova Dvora. Příjezd k parcelám je po silnici III/2363 a dále po místní komunikaci. Pozemky nejsou v záplavovém území ani v památkové zóně. Údaje v souladu s územně plánovací dokumentací obce. Stavba vjezdů vodovodu a kanalizace se dle územně plánovací dokumentace nachází na plochách dopravní infrastruktury a na ploše S2. Průvodní zpráva, situační výkres, výkresová část a podrobnější informace na vyžádání v RK. IS na hranici pozemku. 

Parametry

Cena: 5.35 mil. Kč (4400 Kč/m²)
Pozemek: 1215 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: LUX Real s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0335

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.35 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	53460.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.35 mil. Kč

4 400 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.05 mil. Kč

6.19 mil. – 9.39 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 3 km) 7.31 mil. · váha 87 %

Model z dat 6.65 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.94 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 014 Kč/m² → 7.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.65 mil. Kč (rozpětí 4.24 mil. Kč – 11.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.35 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 04:32

Stavební pozemek pro výstavbu rodinného domu venkovského typu v obci Trubín. Pozemek disponuje možností napojení na inženýrské sítě na hranici parcely.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod
odpady: tlaková kanalizace

Dostupnost

Zastávka: 175 m (Trubín)
Nádraží: 2131 m (Králův Dvůr-Popovice)
Plzeň hl. n.: 71 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 136 min · 2 přestupy
České Budějovice: 153 min · 1 přestup
Liberec: 172 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 222 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno