prodej komerčního pozemku 2 452 m²

Dolní Břežany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Na prodej oplocený pozemek 2.452 m² pro zemědělské podnikání, Dolní Břežany, Praha - západ V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji oplocený pozemek určený pro podnikání v oblasti zemědělství s rozlohou 2.452 m² v Dolních Břežanech, Praha – západ se snadnou dostupností Prahy (výbornou dopravní obslužnost v Dolních Břežanech zajišťují autobusové linky PID na metro trasy „C“ Kačerov, v budoucnu dosah metra trasy „D“ směřující do Písnice vzdálené cca 5 km). Specifika pozemku: - evidován na listu vlastnictví č. 1307, parc. č. 136/2 a 136/4; - v dosahu zástavby Dolních Břežan; - oplocení, přímý přístup z veřejné komunikace; - přípojka elektřiny; - malá obslužná chatka na pozemku. Pozemek dle územního plánu evidován ve funkční ploše ZZ, tj. zeleň zahradní a sadová - hlavní využití:  užitkové sady a zahrady; - přípustné využití:  výsadba ovocných a užitkových dřevin,  pěstební plochy,  louky,  stavby skleníků,  stavby související s obsluhou těchto ploch a skladováním plodin (do 100 m² zastavěné plochy, výška hřebene max. 6 m) - neplnící funkci obytnou ani rekreační (tzn. bez pobytových místností),  ohrady pro výběh hospodářských zvířat; - nepřípustné využití:  zneškodňování jakýchkoli odpadů,  skladování jakýchkoli komunálních i průmyslových odpadů tuhých i tekutých,  odstavování vozidel a techniky mimo určené plochy. Jestliže hledáte pozemek pro zemědělské podnikání, který má strategickou polohu se snadnou dostupností Prahy, pro více informací kontaktujte makléře, v RE/MAX Prestige jsme vždy připraveni vyjít vám vstříc. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (2406 Kč/m²)
Pozemek: 2452 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-285-NP00369

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.90 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	59000.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.65 mil. Kč

rozpětí 4.14 mil. – 18.50 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 5.90 mil. · váha 40 %

Model z dat 6.51 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 3.31 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 406 Kč/m² → 5.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 438% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.51 mil. Kč (rozpětí 3.64 mil. Kč – 11.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1599 nabídek stejného druhu → 3.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 625 m (Zlatníky-Hodkovice,u hřbitova)
Nádraží: 5038 m (Praha-Zbraslav)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno