prodej komerčního pozemku 2 452 m²
Dolní Břežany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na prodej oplocený pozemek 2.452 m² pro zemědělské podnikání, Dolní Břežany, Praha - západ V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji oplocený pozemek určený pro podnikání v oblasti zemědělství s rozlohou 2.452 m² v Dolních Břežanech, Praha – západ se snadnou dostupností Prahy (výbornou dopravní obslužnost v Dolních Břežanech zajišťují autobusové linky PID na metro trasy „C“ Kačerov, v budoucnu dosah metra trasy „D“ směřující do Písnice vzdálené cca 5 km). Specifika pozemku: - evidován na listu vlastnictví č. 1307, parc. č. 136/2 a 136/4; - v dosahu zástavby Dolních Břežan; - oplocení, přímý přístup z veřejné komunikace; - přípojka elektřiny; - malá obslužná chatka na pozemku. Pozemek dle územního plánu evidován ve funkční ploše ZZ, tj. zeleň zahradní a sadová - hlavní využití: užitkové sady a zahrady; - přípustné využití: výsadba ovocných a užitkových dřevin, pěstební plochy, louky, stavby skleníků, stavby související s obsluhou těchto ploch a skladováním plodin (do 100 m² zastavěné plochy, výška hřebene max. 6 m) - neplnící funkci obytnou ani rekreační (tzn. bez pobytových místností), ohrady pro výběh hospodářských zvířat; - nepřípustné využití: zneškodňování jakýchkoli odpadů, skladování jakýchkoli komunálních i průmyslových odpadů tuhých i tekutých, odstavování vozidel a techniky mimo určené plochy. Jestliže hledáte pozemek pro zemědělské podnikání, který má strategickou polohu se snadnou dostupností Prahy, pro více informací kontaktujte makléře, v RE/MAX Prestige jsme vždy připraveni vyjít vám vstříc. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (2406 Kč/m²)
- Pozemek
- 2452 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-285-NP00369
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 5.90 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 59000.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.90 mil. Kč
2 406 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26.88 mil. Kč
24.97 mil. – 35.27 mil. Kč
Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 25.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
33.74 mil. · váha 77 %
Model z dat
4.51 mil. · váha 17 %
Cenová hladina
(cr)
3.19 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 762 Kč/m² → 33.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.51 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 7.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 3.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 15:16
Jedná se o oplocený pozemek v Dolních Břežanech určený pro zemědělské podnikání. Územní plán neumožňuje obytné ani rekreační využití.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- malá obslužná chatka na pozemku
Dostupnost
- Zastávka
- 625 m (Zlatníky-Hodkovice,u hřbitova)
- Nádraží
- 5038 m (Praha-Zbraslav)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 126 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |