prodej pole 2 400 m²

Strančice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 2400m² Předboř iHomes Real Estate Vám ve výhradním zastoupení nabízí k prodeji pozemek o výměře 2 400 m, nacházející se v katastrálním území Předboř u Prahy, obec Strančice, okres Praha-východ. Pozemek je veden jako orná půda v zemědělském půdním fondu. Pozemek se nachází mezi obcemi Předboř a Kašovice, v klidné lokalitě v blízkosti Kašovického potoka, obklopené přírodou a otevřenou krajinou. Lokalita je vhodná jak pro dlouhodobou investici, tak pro uložení finančních prostředků do půdy. Okolí nabízí klid, soukromí a zároveň dobrou dostupnost do Prahy. Vlastnictví je výlučné, bez právních vad. Cena: 1 200 000 Kč, bez daně. 

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (500 Kč/m²)
Pozemek: 2400 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: i-homes.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-422

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.20 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1200.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.20 mil. Kč

500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.41 mil. Kč

210 258 – 1.68 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 3.75 mil. · váha 35 %

Model z dat 176 336 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 183 000 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 562 Kč/m² → 3.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 176 336 Kč (rozpětí 112 345 Kč – 297 479 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 183 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 414 m (Strančice, Předboř)
Nádraží: 2168 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.: 53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 85 min · 1 přestup
České Budějovice: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 103 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 105 min · 1 přestup
Liberec: 142 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 150 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno