prodej pole 2 400 m²

Strančice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 2400m² Předboř iHomes Real Estate Vám ve výhradním zastoupení nabízí k prodeji pozemek o výměře 2 400 m, nacházející se v katastrálním území Předboř u Prahy, obec Strančice, okres Praha-východ. Pozemek je veden jako orná půda v zemědělském půdním fondu. Pozemek se nachází mezi obcemi Předboř a Kašovice, v klidné lokalitě v blízkosti Kašovického potoka, obklopené přírodou a otevřenou krajinou. Lokalita je vhodná jak pro dlouhodobou investici, tak pro uložení finančních prostředků do půdy. Okolí nabízí klid, soukromí a zároveň dobrou dostupnost do Prahy. Vlastnictví je výlučné, bez právních vad. Cena: 1 200 000 Kč, bez daně. 

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (500 Kč/m²)
Pozemek: 2400 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: i-homes.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-422

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.20 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1200.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

635 690 Kč

rozpětí 252 353 – 2.00 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 89 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 597 548 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 1.20 mil. · váha 40 %

Model z dat 281 073 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 204 000 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 500 Kč/m² → 1.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 324% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 281 073 Kč (rozpětí 157 237 Kč – 484 158 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4169 nabídek stejného druhu → 204 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 89% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 414 m (Strančice, Předboř)
Nádraží: 2168 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.: 54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 86 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno