prodej pozemku 14 747 m²

Průhonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodám pozemky v k. ú. Hostivař Prodám pozemky v k. ú. Hostivař Jedná se o p. č. 2365/1 vedená jako ostatní plocha s celkovou výměrou 8 843 m². Dále se jedná o p. č. 2366 vedená jako lesní pozemek s celkovou výměrou 5 904 m². Na části pozemku je zastoupení dřevin dle LHO akát, dub a borovice - stáří lesa 98 let a na další části 129 let a zde je zastoupení dřevin dle LHO dub. Celkový výměra pozemků 14 747 m². Oba pozemky na sebe navazují a k pozemkům vede obecní komunikace. Parcely se nachází v blízkosti vodní nádrže Hostivař a navazují na místní sportoviště. Jsme 100% vlastníci. 

Parametry

Cena: 19.46 mil. Kč (1319 Kč/m²)
Pozemek: 14747 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-454

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	19.46 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	194580.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19.46 mil. Kč

1 319 Kč/m²

Odhad reálné ceny

25.61 mil. Kč

21.04 mil. – 33.24 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 24.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 31.04 mil. · váha 74 %

Model z dat 11.07 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 10.32 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 105 Kč/m² → 31.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.07 mil. Kč (rozpětí 7.05 mil. Kč – 18.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 10.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19.46 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 08:32

Prodej souboru pozemků včetně lesa o celkové výměře 14747 m2 v katastrálním území Hostivař. Pozemky navazují na místní sportoviště a vodní nádrž Hostivař.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 298 m (Livornská)
Nádraží: 1559 m (Praha-Horní Měcholupy)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 3 přestupy
České Budějovice: 119 min · 3 přestupy
Liberec: 150 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno