prodej pozemku 14 747 m²

Průhonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodám pozemky v k. ú. Hostivař Prodám pozemky v k. ú. Hostivař Jedná se o p. č. 2365/1 vedená jako ostatní plocha s celkovou výměrou 8 843 m². Dále se jedná o p. č. 2366 vedená jako lesní pozemek s celkovou výměrou 5 904 m². Na části pozemku je zastoupení dřevin dle LHO akát, dub a borovice - stáří lesa 98 let a na další části 129 let a zde je zastoupení dřevin dle LHO dub. Celkový výměra pozemků 14 747 m². Oba pozemky na sebe navazují a k pozemkům vede obecní komunikace. Parcely se nachází v blízkosti vodní nádrže Hostivař a navazují na místní sportoviště. Jsme 100% vlastníci. 

Parametry

Cena: 19.46 mil. Kč (1319 Kč/m²)
Pozemek: 14747 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-454

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	19.46 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	194580.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

18.18 mil. Kč

rozpětí 7.10 mil. – 29.43 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 20 km) 24.70 mil. · váha 40 %

Model z dat 15.97 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 9.23 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 35 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 675 Kč/m² → 24.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.97 mil. Kč (rozpětí 8.93 mil. Kč – 27.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8027 nabídek stejného druhu → 9.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19.46 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 298 m (Livornská)
Nádraží: 1559 m (Praha-Horní Měcholupy)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno