prodej lesa 19 741 m²

Vyšehořovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Les, prodej, Vyšehořovice, Praha východ Nabízím k prodeji pozemky do výlučného vlastnictví v katastrálním území Vyšehořovice, okres Praha-východ. HLAVNÍ VÝHODY NABÍDKY -> bonita 14,69 Kč, vysoce kvalitní půda (na škále 1 a 19,79 Kč) -> bonita vyšší než průměr katastrálního území, nadstandardní produkční schopnost -> výlučné vlastnictví -> pachtovní smlouva s krátkou výpovědní lhůtou -> zajištěn přístup Katastrální území Vyšehořovice, celková výměra 19 694 m² -> parc. č. 404/123, 404/139, 404/145, 404/148, 404/174, 404/176 (LV 613) Katastrální území Vyšehořovice -> parc. č. 394/3 (LV 94) -> celková výměra 188 m² -> výměra určená k prodeji 47 m² Umístěním se jedná o ornou půdu s navazujícím lesem. Obdělávaná plocha leží v rovině. Lesem protéká potok, který tvoří přirozenou hranici. V současné době hospodaří na pozemcích AGRO VYŠEHOŘOVICE zemědělská a obchodní společnost a. s. Pacht je uzavřen s výpovědní lhůtou tři roky. 

Parametry

Cena: 1.30 mil. Kč (66 Kč/m²)
Pozemek: 19741 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-4496-15

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.30 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	130.29 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.77 mil. Kč

rozpětí 1.29 mil. – 4.15 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 1.30 mil. · váha 40 %

Model z dat 2.28 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.68 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 Kč/m² → 1.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 278% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.28 mil. Kč (rozpětí 1.28 mil. Kč – 3.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 636 nabídek stejného druhu → 1.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 77 m (Vyšehořovice)
Nádraží: 2561 m (Mochov)
Praha hl. n.: 57 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 75 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 130.29 mil. → 1.30 mil.
24.08.2026	přidáno