prodej domu 126 m² s pozemkem 1 098 m²
Týn nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dů, zahrada, stavba, Nuzice Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej rozestavěného přízemního rodinného domu o zastavěné ploše cca 177 m v obci Nuzice, jen cca 4km od Bechyně a cca 7km od Týna nad Vltavou. Součástí nabídky je též podíl na přístupové cestě, kde již byl zaplacen podíl na zbudování inženýrských sítí - cesta, chodník, veřejné osvětlení vodovod. Střešní krytina součástí nabídky. Stavba jednopodlažního domu vychází z projektu Euroline bungalov 1372, ., který byl upraven podle individuálních přání současných majitelů. Katalogová cena na euroline. cz za zhotovení této stavby "na klíč" činní 4.807.000,-. Dle informací zhotovitele je potřeba k dokončení stavby dle původních záměrů cca 1.400.000,- do cca 6-ti měsíců. Využití jeho služeb však není podmínkou k uzavření Smlouvy kupní. Elektřina na kraji pozemku, voda je v řešení, odpady boudou svedeny do septiku. Projektová dokumentace samozřejmě součástí nabídky. Celková plocha pozemku 1098 m, z toho zastavěná 177 m. Ev. číslo: 651745.
Parametry
- Cena
- 4.80 mil. Kč (38095 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 126 m²
- Pozemek
- 1098 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 126 m 2
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Roční spotřeba energie: 89 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 177 m 2
Číslo zakázky: IDNES-651745
Odhad reálné ceny
5.36 mil. Kč
rozpětí 4.42 mil. – 7.50 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
4.30 mil. · váha 31 %
Model z dat
8.00 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
4.57 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
6.12 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 092 Kč/m² → 4.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.00 mil. Kč (rozpětí 5.79 mil. Kč – 11.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 4.25 mil. Kč (454 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.55 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 198 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 3111 m (Bechyně zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |