Nemovitosti

Prodej louky 7978 m²

Dubenec, Dubenec · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

V katastrálním území Dubenec v okrese Trutnov nabízím k prodeji zemědělský pozemek ve výlučném vlastnictví. Leží v těsné blízkosti zástavby a investičně lze spekulovat nad jeho budoucí přeměnou na stavební: -> zajištěn přístup - bezproblémová dostupnost -> pachtovní smlouva s krátkou výpovědní lhůtou - pouze dva roky -> nadprůměrné pachtovné 5000 Kč/ha/rok za ornou půdu Katastrální území Dubenec, výměra 7 978 m2 -> parc. č. 3568 (LV 796) -> vysoká kvalita půdy - BPEJ 10.90 Kč/m2 Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
494 636 Kč (62 Kč/m²)
Pozemek
7978 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

MHD 86 m školka 621 m lékař 929 m pošta 1438 m restaurace 1220 m škola 484 m vlak 4017 m

Odhad reálné ceny

1.37 mil. Kč
rozpětí 544 691 – 3.65 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 64 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 494 636 · váha 40 %
Model z dat 513 771 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 4.99 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 494 636 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 179% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 513 771 Kč (rozpětí 287 412 Kč – 884 988 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8027 nabídek stejného druhu → 4.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 494 636 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
86 m (Dubenec, kovárna)
Nádraží
4016 m (Dvůr Králové nad Labem)
Pardubice hl. n.
88 min · 1 přestup
Praha hl. n.
136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno