prodej stavebního pozemku 631 m²

Divišov · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Měchnov - prodej stavebního pozemku 631 m² Nabízím k prodeji stavební pozemek o výměře 631 m² v obci Měchnov u Divišova. Pozemek se nachází ve stávající zástavbě menší neprůjezdné obce, která nabízí klidnější bydlení mimo ruch větších měst a zároveň velmi dobrou dostupnost na dálnici D1 – nájezd Šternov je vzdálený přibližně 1 km. Pozemek působí příjemně a přirozeně díky okolní zeleni a stávající zástavbě. Terén pozemku je částečně svažitý, což nabízí zajímavé možnosti řešení budoucí stavby – například umístění vjezdu či garáže ve spodní části pozemku a navazující obytné části domu se zahradou ve větším soukromí. Pozemek je oplocený a jsou na něj přivedeny inženýrské sítě – elektřina a vodovod. Odpadní vody je potřeba řešit vlastní čistírnou odpadních vod (ČOV). Součástí příprav budoucí výstavby již bylo také řešení sjezdu z pozemku na pozemní komunikaci a parkovacího stání, ke kterému bylo vydáno příslušné povolení na základě projektové dokumentace. Pozemek se nachází v ploše smíšené obytné – venkovské, která dle územního plánu umožňuje výstavbu rodinného domu venkovského charakteru. Na pozemku je možné realizovat: - výstavbu rodinného domu (1 bytová jednotka) - doplňkové stavby jako garáž, parkovací stání, terasa či zahradní stavby - využití kombinující bydlení s drobnou nerušící činností (např. domácí kancelář) Dle regulativů územního plánu je stanovena: - minimální výměra pozemku pro výstavbu 600 m² - maximální zastavěnost 30 % plochy pozemku Pozemek o výměře 631 m² tuto podmínku splňuje a umožňuje tak realizaci rodinného domu s dostatečným zázemím. Pokud hledáte stavební pozemek s dobrou dostupností, ale zároveň v klidnějším prostředí menší obce, rád Vám pozemek osobně ukážu. Uvedené informace mají informativní charakter a doporučujeme jejich ověření. Inzerát nepředstavuje závaznou nabídku ve smyslu občanského zákoníku. 

Parametry

Cena: 2.69 mil. Kč (4263 Kč/m²)
Pozemek: 631 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (73 dní)
Prodávající: mamoot s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: centrum Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0096

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.69 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	26900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.69 mil. Kč

4 263 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.82 mil. Kč

2.09 mil. – 2.98 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 2.92 mil. · váha 91 %

Model z dat 2.20 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 1.51 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 620 Kč/m² → 2.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.20 mil. Kč (rozpětí 987 450 Kč – 4.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 1.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 504 m (Divišov, Měchnov, rozcestí)
Nádraží: 2580 m (Český Šternberk zastávka)
Praha hl. n.: 106 min · 3 přestupy
České Budějovice: 134 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 138 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 156 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Liberec: 195 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 203 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 208 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 241 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno