prodej stavebního pozemku 808 m²

Husinec · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej velice pěkného stavebního pozemku o velikosti 808 m², který se nachází v obci Husinec - Řež. Pozemek leží na okraji obce v lokalitě s vilovou zástavbou a s panoramatickým výhledem na okolní přírodu. Pozemek je rovinatý, v některých místech lehce svažitý. Na hranici pozemku je přivedena přípojka elektřiny. Napojení na vodu je možné řešit přípojkou na obecní vodovodní řád vzdálený cca 30 m nebo vyhloubením vlastní studny. Díky své poloze na pozemek svítí slunce celý den. Přes pozemek vedou dráty vysokého napětí, které bude ČEZ demontovat a překládat do země mimo pozemek (již v probíhajícím řešení). V obci se nachází základní občanská vybavenost ( mateřská škola, základní škola, pošta, potraviny, restaurace, …). Kompletní občanská vybavenost je pak v nedalekých Klecanech. Od pozemku je výborná dopravní dostupnost do Prahy (zastávka autobusu PID se spojením na metro Kobylisy – 50 m). Obec zároveň nabízí celou řadu možností pro sportovní a volnočasové vyžití – pozemek leží jen pár metrů od cyklo trasy vedoucí kolem Vltavy. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky kontaktujte makléře nabídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (10520 Kč/m²)
Pozemek: 808 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-352-NP00221

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	8.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	850000.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

10 520 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.09 mil. Kč

6.65 mil. – 13.03 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 8.56 mil. · váha 75 %

Model z dat 8.59 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 1.95 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 591 Kč/m² → 8.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.59 mil. Kč (rozpětí 5.47 mil. Kč – 14.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 115 m (Husinec, rozcestí)
Nádraží: 1015 m (Roztoky-Žalov)
Praha hl. n.: 33 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 94 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 102 min · 1 přestup
České Budějovice: 121 min · 1 přestup
Liberec: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 142 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 147 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 180 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno