Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 39 m²

Frymburk · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty, 39 m², Frymburk Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej chaty v zastoupení majitele, 200 m od břehu přehrady Lipno, na okraji chatové oblasti poblíž Posudova. V přízemí je obytný prostor s předsíňkou, sprchový kout s WC. a vstup do patra. Objekt je umístěn na vlastním pozemku, napojen na septik, elektřinu, má vlastní studnu. Na pozemku je dřevěný domek na zahradní náčiní a další potřeby. Místo je ideálním odpočinkem pro vlastní rekreaci i možnou investici. Prohlídky jsou možné po dohodě v případě vážného zájmu . Ev. číslo: 654921.

Parametry

Cena
4.50 mil. Kč (115385 Kč/m²)
Užitná plocha
39 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 39 m 2 Lokalita projektu: samota PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Zastavěná plocha: 39 m 2 Číslo zakázky: IDNES-654921

Odhad reálné ceny

1.81 mil. Kč
rozpětí 1.47 mil. – 2.66 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 149 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 20 km) 2.85 mil. · váha 36 %
Model z dat 2.48 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 749 062 · váha 45 %
Cenová hladina (cr) 1.75 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (36% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 154 Kč/m² → 2.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.48 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 3.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 1.31 mil. Kč (140 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.75 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 149% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
2203 m (Přední Výtoň, Frýdava)
Nádraží
8935 m (Lipno nad Vltavou)
Praha hl. n.
203 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
235 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno