prodej stavebního pozemku 34 100 m²

Sázava · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

zastavni pravo — Pozemek je veden v zemědělském fondu, bude nutné odnětí se ZPF a úhrada odvodů; půda je II. třída ochrany
vecne bremeno — Část pozemku leží v pásmu 50 metrů od okraje lesa a vyžaduje souhlas orgánu státní správy lesů; plocha je zčásti zarostlá náletovými dřevinami

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej rozvojového pozemku 3,41 ha pro bydlení, Sázava, okres Benešov Nabízíme k prodeji rozvojový pozemek pro bydlení o výměře 34 100 m², v Sázavě, části Černé Budy, v lokalitě Votočnice na jižním svahu nad údolím řeky Sázavy. Hlavní pozemek p. č. 823 o výměře 34 100 m² je v Územním plánu Sázavy, úplné znění po změně č. 4 z listopadu 2024, v celém rozsahu vymezen jako zastavitelná plocha Z. ČB16 s funkčním využitím BI, bydlení individuální. Územní studie zde již není závaznou podmínkou, lhůta pro její pořízení marně uplynula v říjnu 2018 a její vymahatelnost tím zanikla. Dopravní napojení je řešeno ze silnice II/335, která vede přímo po severní hranici pozemku v délce zhruba 430 metrů. Územní plán stanoví velikost stavebních pozemků v rozmezí 800 až 1 200 m² a podlažnost 1 nadzemní podlaží a podkroví; orientačně jde o kapacitu 21 až 34 stavebních parcel. Pozemek tvoří souvislý pás podél silnice s frontou 430 metrů a průměrnou hloubkou zhruba 80 metrů, mírný až střední sklon k jihu a jihozápadu, výhled do zalesněného údolí Sázavy a navazuje na stávající obytnou zástavbu. Leží zcela mimo záplavové území. Vodovod je cca 190 m, splašková kanalizace cca 240 m od hranice. Vlastnictví je zcela nezatížené, bez věcných břemen, zástavních práv a plomb, jde o jeden pozemek jednoho vlastníka na jediném listu vlastnictví. Dálnice D1, exit 34 Ostředek, je necelých 10 km, Praha zhruba 50 km. Sázava má zhruba 3 900 obyvatel, úplnou základní školu, zdravotní středisko s lékárnou a sklárny Kavalier, výrobce technického skla značky SIMAX. Vlaková zastávka je přímo ve městě, v Čerčanech je přestup na hlavní trať do Prahy. Pro developera jde o kombinaci, která se ve středních Čechách hledá těžko: ucelený pozemek jednoho vlastníka, celý vymezený jako zastavitelný, s hotovým napojením na silnici II. třídy a bez nutnosti vykupovat přístupové pozemky. Odpadlá podmínka územní studie zkracuje přípravu o dva až tři roky oproti srovnatelným lokalitám. Posázaví přitom patří k nejvyhledávanějším rekreačním oblastem v dosahu Prahy, což vytváří poptávku po trvalém i druhém bydlení. S čím je třeba počítat: pozemek je veden v zemědělském půdním fondu, takže před výstavbou bude nutné odnětí ze ZPF a úhrada odvodů, přičemž větší část plochy spadá do II. třídy ochrany. Část pozemku leží v pásmu 50 metrů od okraje lesa, kde je pro stavby nutný souhlas orgánu státní správy lesů, a plocha je zčásti zarostlá náletovými dřevinami. Doporučená cena: 35.000.000 Kč 

Parametry

Cena: 35.00 mil. Kč (1026 Kč/m²)
Pozemek: 34100 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: NAXOS a.s.

Vybavení a sítě

Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N05016

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	35.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	350000.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

46.29 mil. Kč

rozpětí 25.65 mil. – 80.04 mil. Kč · jistota 2 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 43.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 33.31 mil. · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 81.07 mil. · váha 32 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (68% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33.31 mil. Kč (rozpětí 18.63 mil. Kč – 57.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (32% váhy): medián 17584 nabídek stejného druhu → 81.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zastavni_pravo, vecne_bremeno.
Závěr: nabídka 35.00 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:06

Rozvojový pozemek 3,41 ha pro individuální bydlení se zastavitelným potenciálem 21–34 domů v atraktivní poloze nad údolím Sázavy. Hlavní překážky: pozemek je v zemědělském fondu (II. třída), části vyžadují souhlas lesního úřadu a je zarostlý náletovými dřevinami, což zdraží a zpozdí přípravu o 2–3 roky.

Stav: 60 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: Vodovod cca 190 m od hranice
odpady: Splašková kanalizace cca 240 m od hranice
prislusenstvi: Návštěv do údolí Sázavy, mimo záplavové území, napojení na silnici II/335 (430 m fronty)
podil velikost: 34 100 m² (3,41 ha), kapacita 21–34 stavebních parcel po 800–1200 m²
nutne investice: Odnětí ze zemědělského fondu, úhrada odvodů (II. třída ochrany), odstranění náletových dřevin, získání souhlasu orgánu státní správy lesů

Dostupnost

Praha hl. n.: 71 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 90 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno