prodej stavebního pozemku 34 100 m²
Sázava · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- zastavni pravo — Pozemek je veden v zemědělském fondu, bude nutné odnětí se ZPF a úhrada odvodů; půda je II. třída ochrany
- vecne bremeno — Část pozemku leží v pásmu 50 metrů od okraje lesa a vyžaduje souhlas orgánu státní správy lesů; plocha je zčásti zarostlá náletovými dřevinami
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rozvojového pozemku 3,41 ha pro bydlení, Sázava, okres Benešov Nabízíme k prodeji rozvojový pozemek pro bydlení o výměře 34 100 m², v Sázavě, části Černé Budy, v lokalitě Votočnice na jižním svahu nad údolím řeky Sázavy. Hlavní pozemek p. č. 823 o výměře 34 100 m² je v Územním plánu Sázavy, úplné znění po změně č. 4 z listopadu 2024, v celém rozsahu vymezen jako zastavitelná plocha Z. ČB16 s funkčním využitím BI, bydlení individuální. Územní studie zde již není závaznou podmínkou, lhůta pro její pořízení marně uplynula v říjnu 2018 a její vymahatelnost tím zanikla. Dopravní napojení je řešeno ze silnice II/335, která vede přímo po severní hranici pozemku v délce zhruba 430 metrů. Územní plán stanoví velikost stavebních pozemků v rozmezí 800 až 1 200 m² a podlažnost 1 nadzemní podlaží a podkroví; orientačně jde o kapacitu 21 až 34 stavebních parcel. Pozemek tvoří souvislý pás podél silnice s frontou 430 metrů a průměrnou hloubkou zhruba 80 metrů, mírný až střední sklon k jihu a jihozápadu, výhled do zalesněného údolí Sázavy a navazuje na stávající obytnou zástavbu. Leží zcela mimo záplavové území. Vodovod je cca 190 m, splašková kanalizace cca 240 m od hranice. Vlastnictví je zcela nezatížené, bez věcných břemen, zástavních práv a plomb, jde o jeden pozemek jednoho vlastníka na jediném listu vlastnictví. Dálnice D1, exit 34 Ostředek, je necelých 10 km, Praha zhruba 50 km. Sázava má zhruba 3 900 obyvatel, úplnou základní školu, zdravotní středisko s lékárnou a sklárny Kavalier, výrobce technického skla značky SIMAX. Vlaková zastávka je přímo ve městě, v Čerčanech je přestup na hlavní trať do Prahy. Pro developera jde o kombinaci, která se ve středních Čechách hledá těžko: ucelený pozemek jednoho vlastníka, celý vymezený jako zastavitelný, s hotovým napojením na silnici II. třídy a bez nutnosti vykupovat přístupové pozemky. Odpadlá podmínka územní studie zkracuje přípravu o dva až tři roky oproti srovnatelným lokalitám. Posázaví přitom patří k nejvyhledávanějším rekreačním oblastem v dosahu Prahy, což vytváří poptávku po trvalém i druhém bydlení. S čím je třeba počítat: pozemek je veden v zemědělském půdním fondu, takže před výstavbou bude nutné odnětí ze ZPF a úhrada odvodů, přičemž větší část plochy spadá do II. třídy ochrany. Část pozemku leží v pásmu 50 metrů od okraje lesa, kde je pro stavby nutný souhlas orgánu státní správy lesů, a plocha je zčásti zarostlá náletovými dřevinami. Doporučená cena: 35.000.000 Kč
Parametry
- Cena
- 35.00 mil. Kč (1026 Kč/m²)
- Pozemek
- 34100 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (71 dní)
- Prodávající
- NAXOS a.s.
Vybavení a sítě
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-N05016
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 35.00 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 350000.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35.00 mil. Kč
1 026 Kč/m²
Odhad reálné ceny
38.25 mil. Kč
19.82 mil. – 68.82 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 2 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 35.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
19.64 mil. · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
81.50 mil. · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.64 mil. Kč (rozpětí 8.80 mil. Kč – 39.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 81.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zastavni_pravo, vecne_bremeno.
- Závěr: nabídka 35.00 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:06
Rozvojový pozemek 3,41 ha pro individuální bydlení se zastavitelným potenciálem 21–34 domů v atraktivní poloze nad údolím Sázavy. Hlavní překážky: pozemek je v zemědělském fondu (II. třída), části vyžadují souhlas lesního úřadu a je zarostlý náletovými dřevinami, což zdraží a zpozdí přípravu o 2–3 roky.
- Stav
- 60 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- Vodovod cca 190 m od hranice
- odpady
- Splašková kanalizace cca 240 m od hranice
- prislusenstvi
- Návštěv do údolí Sázavy, mimo záplavové území, napojení na silnici II/335 (430 m fronty)
- podil velikost
- 34 100 m² (3,41 ha), kapacita 21–34 stavebních parcel po 800–1200 m²
- nutne investice
- Odnětí ze zemědělského fondu, úhrada odvodů (II. třída ochrany), odstranění náletových dřevin, získání souhlasu orgánu státní správy lesů
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 99 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Liberec
- 159 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 193 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |