prodej stavebního pozemku 2 434 m²

Křenek · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 2434 m², Křenek Nabízíme k prodeji rovinatý pozemek o celkové výměře 2 434 m² v klidné části obce Křenek. Dominantou pozemku je krásný ovocný sad. Na pozemku se nachází chatička s ev. č.1 o zastavěné ploše 27 m², funkční studna a elektro-přípojka (antoníček). V obci je vybudována kanalizace, její kapacita je však v současné době naplněna a obec situaci řeší. Odpadní vody je proto aktuálně možné řešit například vlastní čističkou odpadních vod. Pozemek je dle platného územního plánu určen především pro rodinnou rekreaci. Velkou výhodou je však možnost podmíněně přípustné výstavby rodinného domu pro bydlení při splnění podmínek stanovených územním plánem. Územní plán nestanovuje konkrétní vzhled ani počet podlaží domu či rekreačního objektu, určuje především podmínky zastavitelnosti pozemku a podíl zeleně. Výměra pozemku nabízí také zajímavý potenciál do budoucna, například možnost jeho rozdělení na dvě samostatné části a vytvoření dvou pozemků pro bydlení či rekreaci. Více info v RK. 

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (3492 Kč/m²)
Pozemek: 2434 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-951632

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	8.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	85000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

3 492 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.58 mil. Kč

10.58 mil. – 14.84 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 15.18 mil. · váha 78 %

Model z dat 9.10 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 5.89 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 235 Kč/m² → 15.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.10 mil. Kč (rozpětí 5.80 mil. Kč – 15.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 10:24

Rovinatý pozemek v obci Křenek s menší chatičkou, studnou a elektřinou. Dle územního plánu je určen k rekreaci s možností podmíněné výstavby rodinného domu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: funkční studna
odpady: vlastní čistička odpadních vod
prislusenstvi: chatička s evidenčním číslem (27 m²), antoníček

Dostupnost

Zastávka: 178 m (Křenek)
Nádraží: 1510 m (Dřísy)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 75 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 85 min · 1 přestup
Liberec: 95 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 113 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 136 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno