prodej stavebního pozemku 4 475 m²

Dolní Bousov · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 4475 m², Dolní Bousov Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o výměře 4 475 m² na okraji obce Dolní Bousov, který je dle územního plánu určen k výstavbě rodinných domů. Inženýrské sítě zatím nejsou přivedeny, což nabízí flexibilitu při plánování jejich napojení. Díky své velkorysé rozloze představuje zajímavou příležitost nejen pro klidné rodinné bydlení, ale i jako investiční záměr s potenciálem budoucího zhodnocení. Pozemek se nachází ve východní části obce v klidném prostředí, má mírně svažitý charakter a je v současnosti zatravněný. Lokalita je určena k rozvoji obytné zástavby, přičemž větší celek dává prostor pro promyšlené řešení budoucího využití. Dolní Bousov nabízí kompletní občanskou vybavenost – nachází se zde základní i mateřská škola, obchody, pošta a dobré dopravní spojení vlakem a autobusem. Výborná je také dostupnost do okolních měst, přibližně dvacet minut jízdy do Mladé Boleslavi a Jičína. 

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (961 Kč/m²)
Pozemek: 4475 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-938446

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.30 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	4300.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.30 mil. Kč

961 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.92 mil. Kč

4.96 mil. – 6.41 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 5.96 mil. · váha 88 %

Model z dat 4.35 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 10.82 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 331 Kč/m² → 5.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.35 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 7.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 10.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 06:31

Velký stavební pozemek na okraji Dolního Bousova určený k výstavbě rodinných domů. Nevýhodou je nutnost vyřešit přivedení inženýrských sítí na vlastní náklady.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: Inženýrské sítě zatím nejsou přivedeny

Dostupnost

Zastávka: 53 m (Dolní Bousov, náměstí)
Nádraží: 466 m (Dolní Bousov)
Liberec: 84 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 120 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 165 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 172 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 185 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno