prodej stavebního pozemku 4 475 m²

Dolní Bousov · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 4475 m², Dolní Bousov Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o výměře 4 475 m² na okraji obce Dolní Bousov, který je dle územního plánu určen k výstavbě rodinných domů. Inženýrské sítě zatím nejsou přivedeny, což nabízí flexibilitu při plánování jejich napojení. Díky své velkorysé rozloze představuje zajímavou příležitost nejen pro klidné rodinné bydlení, ale i jako investiční záměr s potenciálem budoucího zhodnocení. Pozemek se nachází ve východní části obce v klidném prostředí, má mírně svažitý charakter a je v současnosti zatravněný. Lokalita je určena k rozvoji obytné zástavby, přičemž větší celek dává prostor pro promyšlené řešení budoucího využití. Dolní Bousov nabízí kompletní občanskou vybavenost – nachází se zde základní i mateřská škola, obchody, pošta a dobré dopravní spojení vlakem a autobusem. Výborná je také dostupnost do okolních měst, přibližně dvacet minut jízdy do Mladé Boleslavi a Jičína. 

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (961 Kč/m²)
Pozemek: 4475 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-938446

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.30 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	4300.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.85 mil. Kč

rozpětí 4.44 mil. – 8.13 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 5.17 mil. · váha 83 %

Model z dat 8.61 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 10.64 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 155 Kč/m² → 5.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.61 mil. Kč (rozpětí 4.82 mil. Kč – 14.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17584 nabídek stejného druhu → 10.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 53 m (Dolní Bousov, náměstí)
Nádraží: 466 m (Dolní Bousov)
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno