Nemovitosti

Prodej pole 47572 m²

Městečko Trnávka, Městečko Trnávka · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

3 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

V katastrálních územích Městečko Trnávka a Stará Trnávka nabízíme k prodeji soubor zemědělských pozemků ve výlučném vlastnictví. Převážně se jedná o ornou půdu. PŘEDNOSTI NABÍDKY -> vysoká kvalita půdy s průměrným BPEJ 11,19 Kč -> výlučné vlastnictví -> diverzifikovaná investice -> pachtovní smlouva s krátkou výpovědní lhůtou - flexibilita využití -> vysoké pachtovné - 5.689 Kč/ha/rok vč. daně Městečko Trnávka, celková výměra 27 138 m2 -> parc. č. 151, 181/4, 210/1, 210/2, 210/3, 210/4, 215/1, 215/2, 215/3, 216 (LV 669) Stará Trnávka, celková výměra 20 434 m2 -> parc. č. 150/14, 150/28, 849, 856, 857, 1043/25, 1043/37, 1139 (LV 255) Na pozemcích v současnosti hospodaří Zemědělská společnost Městečko Trnávka, a.s. Pokud máte zájem nebo dotazy, neváhejte mě kontaktovat na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailové adrese. V uvedené ceně je již zahrnuta provize. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
2.00 mil. Kč (42 Kč/m²)
Pozemek
47572 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

MHD 105 m školka 226 m lékař 54 m pošta 109 m škola 165 m vlak 669 m

Odhad reálné ceny

3.82 mil. Kč
rozpětí 2.62 mil. – 6.27 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 48 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 45 km) 3.24 mil. · váha 59 %
Model z dat 4.27 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 4.04 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 22 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 Kč/m² → 3.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.27 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 7.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 4169 nabídek stejného druhu → 4.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
  5. Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 25.08.2026 13:19

Prodej velkého souboru zemědělských pozemků (47572 m²) v Městečku Trnávce a Staré Trnávce s vysokou bonitou půdy a aktivní pachtovní smlouvou. Výhodou je vysoké stávající pachtovné a diverzifikace; riziko spočívá v převzetí stávajícího pachtovního závazku.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
provize
zahrnuta v ceně
podil velikost
průměrné BPEJ 11,19 Kč/m², pachtovné 5689 Kč/ha/rok

Dostupnost

Zastávka
111 m (Městečko Trnávka, škola)
Nádraží
669 m (Městečko Trnávka)
Pardubice hl. n.
90 min · 1 přestup
Praha hl. n.
138 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno