Nemovitosti

Prodej pole 37637 m²

Městečko Trnávka, Městečko Trnávka · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

3 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

V katastrálních územích Městečko Trnávka a Stará Trnávka nabízím k prodeji soubor pozemků ve výlučném vlastnictví. Městečko Trnávka, celková výměra 17 203 m2 -> parc. č. 151, 210/1, 210/2, 210/3, 210/4 (LV 669) Stará Trnávka, celková výměra 20 434 m2 -> parc. č. 150/14, 150/28, 849, 856, 857, 1043/25, 1043/37, 1139 (LV 255) PŘEDNOSTI NABÍDKY -> vysoká kvalita půdy s průměrným BPEJ 11,06 Kč -> výlučné vlastnictví -> pachtovní smlouva s krátkou výpovědní lhůtou - flexibilita využití -> vysoké pachtovné - 5.689 Kč/ha/rok vč. daně Pokud máte zájem nebo dotazy, neváhejte mě kontaktovat na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailové adrese. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
1.66 mil. Kč (44 Kč/m²)
Pozemek
37637 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

MHD 105 m školka 226 m lékař 54 m pošta 109 m škola 165 m vlak 669 m

Odhad reálné ceny

2.74 mil. Kč
rozpětí 1.96 mil. – 3.73 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 40 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 45 km) 2.65 mil. · váha 75 %
Model z dat 3.78 mil. · váha 17 %
Cenová hladina (cr) 3.20 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (75% váhy): 26 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 Kč/m² → 2.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.78 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 6.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 4169 nabídek stejného druhu → 3.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
  5. Závěr: nabídka 1.66 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 25.08.2026 13:20

Nabídka zemědělských pozemků v katastru Městečko Trnávka a Stará Trnávka (celkem 37.637 m²) s vysokou kvalitou půdy a zajištěným pachtovným. Pozor na již existující pachtovní smlouvu a nejasnost v zahrnutí provize v ceně.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
prislusenstvi
pachtovní smlouva s krátkou výpovědní lhůtou, vysoké pachtovné 5.689 Kč/ha/rok
podil velikost
výlučné vlastnictví

Dostupnost

Zastávka
111 m (Městečko Trnávka, škola)
Nádraží
669 m (Městečko Trnávka)
Pardubice hl. n.
90 min · 1 přestup
Praha hl. n.
138 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno