Prodej pole 3130 m²

Lomnice nad Popelkou, Želechy · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jedná se o pozemek v Želechách u Lomnice nad Popelkou o velikost 3.130 M2, který je v KN veden jako orná půda. Pozemek je umístěn na hranici lesa a  částečně i zasahuje do lesního porostu.

Vhodný je například pro osazení včelínů nebo pro různé formy glampingu (samozřejmě po konzultaci s příslušnými úřady).

Přístup na pozemek je v několika variantách buď úvozovými a lesními cestami nebo pěšinou. Je to klidné, ale relativně dostupné místo. Příjemnou procházkou jste ve městě Lomnice nad Popelkou za 1/2 hodiny (necelé 2 km).

Kousek od pozemku teče Želechovský potok a cca 100m od pozemku je poldr Nové Dvory. Přímo podél pozemku vede červeně značená  turistická trasa, modře značená cesta je nedaleko. Poblíž také probíhá cyklotrasa č. 4174. 

Do CHKO Český Ráj je to 8 km do Krkonošského národního parku 12 km a do CHKO Jizerské hory 22 km.

Parametry

Cena: 290 000 Kč (93 Kč/m²)
Pozemek: 3130 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: rehypex

Vzdálenosti

bankomat 2520 m MHD 838 m školka 1886 m lékař 2189 m pošta 2293 m restaurace 2247 m škola 1886 m obchod 6641 m vlak 2239 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

290 000 Kč

93 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.63 mil. Kč

475 644 – 1.87 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 2.22 mil. · váha 58 %

Model z dat 1.02 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 238 662 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 710 Kč/m² → 2.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.02 mil. Kč (rozpětí 652 614 Kč – 1.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 238 662 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 290 000 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 15:16

Jedná se o pozemek o výměře 3130 m2 vedený jako orná půda, který částečně zasahuje do lesního porostu. Přístup je možný pouze po lesních a úvozových cestách nebo pěšině.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: Želechovský potok a poldr Nové Dvory v okolí

Dostupnost

Zastávka: 912 m (Stružinec, hostinec na Stařině)
Nádraží: 2440 m (Lomnice nad Popelkou)
Liberec: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 172 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 177 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 190 min · 1 přestup
České Budějovice: 210 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno