Nemovitosti

Prodej pole 11704 m²

Holice, Staré Holice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V Holicích prodáme zemědělský areál bývalých skleníků SEMPRA o celkové výměře pozemků 11.704 m2. Areál tvoří 12 lodí skleníků propojených centrální zděnou budovou, montovaná administrativní budova, sklad, zděná kůlna a volné pozemky. Přístup k areálu je po účelové komunikaci z ulice Staroholická. Naposledy byl areál užíván pro pěstování hrnkových rostlin - provoz skleníků byl ukončen před prázdninami 2023, dnes je většina staveb ve špatném technickém stavu. Dle platného územního plánu je celý areál veden jako plochy VZ – plochy výroby a skladování, zemědělská výroba; u sousední lokality (Zb4c) je navržena změna na BI – Plochy bydlení v rodinných domech – městské a příměstské. Areál je napojen na veškeré inženýrské sítě: elektrická energie: 230/400 V; pitná voda: veřejný vodovod; kanalizace: veřejná kanalizace; plyn: ano (STL); vytápění: skleníky 10 malých plynových kotlů (v provozu 2); administrativní budova přímotopy. Podle povodňového plánu ČR areál neleží v žádném záplavovém území.

Parametry

Cena
7.90 mil. Kč (675 Kč/m²)
Pozemek
11704 m²
Na trhu od
24.08.2026 (12 dní)
Prodávající
genera

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 940 m MHD 87 m školka 837 m lékař 906 m pošta 950 m restaurace 80 m škola 738 m vlak 610 m

Odhad reálné ceny

2.16 mil. Kč
rozpětí 766 577 – 3.15 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 265 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 733 661 · váha 89 %
Model z dat 914 975 · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 39.86 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 Kč/m² → 0.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.91 mil. Kč (rozpětí 0.43–1.76 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6265 nabídek stejného druhu → 39.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.90 mil. je o 265% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
182 m (Holice, Staré Holice, hostinec)
Nádraží
1569 m (Holice)
Pardubice hl. n.
32 min · 1 přestup
Praha hl. n.
80 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno