prodej stavebního pozemku 530 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Exkluzivně - Prodej stavebního pozemku 530 m², Praha 9 - Dolní Počernice, ul. Nad rybníkem Exkluzivně nabízíme k prodeji pozemek 530 m², včetně inženýrských sítí (elektřina), s vrtanou studnou (35 m), pro bydlení, Praha 9 - Dolní Počernice, ul. Nad rybníkem. Pozemek se nachází v lukrativní a žádané části Prahy 9 - Dolní Počernice. Je svažitý s krásným výhledem na rybník, obdélníkového tvaru. Na pozemek je zavedena elektřina, kanalizace a voda na hranici pozemku. Pozemek je orientován na jih, ve staré zástavbě. K dispozici je podrobná studie původně plánovaného dvoupodlažního rodinného domu o velikosti 5+kk a výměře 152 m² (půdorys 8 x 12,5 m) a 4 vizualizace domu. Na pozemku se aktuálně nachází jabloňový sad a vrtaná studna. Dobrá dopravní dostupnost na metro B - stanice Rajská zahrada, vlak Praha - Dolní Počernice, bus zastávka U Počernického rybníka (90 m) chůze, do centra města 15 minut. V okolí veškerá občanská vybavenost - školy, školky, lékárny, restaurace, pošta, fotbalové hřiště, basketbalové a nohejbalové hřiště, krytá tenisová hala, cyklostezky, obchody, Albert, poliklinika, fitness, Dolnopočernický rybník, biofarma, jezdecký klub, zámecký park, golf resort Black Bridge, OC Černý Most, Europark Štěrboholy, Fashion aréna jsou dostupné autem do 10 minut. Na tuto nemovitost Vám pomůžeme zajistit financování. Doporučujeme prohlídku. 

Parametry

Cena: 11.98 mil. Kč (22611 Kč/m²)
Pozemek: 530 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ARCHER reality Praha, a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-19682

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	11.98 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	1198400.02 mil. Kč

Odhad reálné ceny

11.85 mil. Kč

rozpětí 11.06 mil. – 13.66 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 12.24 mil. · váha 92 %

Model z dat 10.34 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 1.26 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 103 Kč/m² → 12.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.34 mil. Kč (rozpětí 5.79 mil. Kč – 17.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17584 nabídek stejného druhu → 1.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.98 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 88 m (U Počernického rybníka)
Nádraží: 369 m (Praha-Běchovice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno