prodej pole 4 561 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Zemědělská půda, prodej, Praha 8, Dolní Chabry, Praha V katastrálním území Dolní Chabry (okres Praha) nabízím k prodeji zemědělský pozemek ve výlučném vlastnictví. Katastrální území Dolní Chabry, výměra 4 561 m² -> parc. č. 1333/35 (LV 2953) Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 752 565 Kč (165 Kč/m²)
Pozemek: 4561 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-9817

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	752 565 Kč	-99.9 %
24.08.2026	752.57 mil. Kč

Odhad reálné ceny

731 293 Kč

rozpětí 553 376 – 2.26 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 687 415 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 752 565 · váha 40 %

Model z dat 873 954 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 387 685 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 165 Kč/m² → 752 565 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 394% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 873 954 Kč (rozpětí 488 903 Kč – 1.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4169 nabídek stejného druhu → 387 685 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 752 565 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 121 m (Prunéřovská)
Nádraží: 2084 m (Kobylisy)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 752.57 mil. → 752 565
24.08.2026	přidáno