prodej stavebního pozemku 570 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 570 m² Prodej stavebního pozemku 570 m² – Horní Počernice s projektem a stavebním povolením Výměra pozemku: 570 m² Lokalita: Praha 9 – Horní Počernice, klidná rezidenční oblast Platné stavební povolení na rodinný dům, možnost okamžitě začít stavět. Kompletní inženýrské sítě na pozemku: elektřina, vodovod, kanalizace Zastavěná plocha hlavní stavby: 95,6 m² Užitná plocha domu: 157 m² Projekt zpracovaný architektonickým studiem: - krásný prosklený obytný prostor s kuchyní a krbem - 2 ložnice, dětské pokoje, pracovna - 2 koupelny, šatna, úklidová místnost úpravy dle vlastních představ (vizualizace k dispozici), možnost dvougeneračního domu Kompletní projektová dokumentace k dispozici pro vážné zájemce 2 příjezdové cesty Výjimečné umístění: klid, zeleň, přímý přístup na cyklostezky a procházky zároveň pár minut od Černého Mostu Plná občanská vybavenost v okolí: obchody základní škola gymnázium MHD Ideální pro ty, kteří chtějí rychle bydlet ve vlastním domě se zahradou v Praze. Přímý prodej od majitele. Cena na vyžádání. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky. 

Parametry

Cena: 11.90 mil. Kč (20877 Kč/m²)
Pozemek: 570 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-991752

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	11.90 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	1190000.02 mil. Kč

Odhad reálné ceny

10.95 mil. Kč

rozpětí 8.49 mil. – 17.04 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 11.90 mil. · váha 79 %

Model z dat 10.21 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 1.36 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 877 Kč/m² → 11.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.21 mil. Kč (rozpětí 5.71 mil. Kč – 17.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 17584 nabídek stejného druhu → 1.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 307 m (Ve Žlíbku)
Nádraží: 1194 m (Praha-Horní Počernice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno