prodej stavebního pozemku 909 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku plochy 909m² pro výstavbu dvojdomu užitné plochy 333,5m² s výhledem na Pra Dumrealit. cz Vám zprostředkuje koupi rovinatého stavebního pozemku o rozloze 909m na náhorní plošině Prahy 8 u Vodárenské věže a Ládví. Pozemek je územním rozhodnutím schválen pro výstavbu dvojdomu o třech nadzemních a jednom podzemním podlaží. Je obdélníkového tvaru situován v příjemném rezidenčním místě, kde svahy údolí Vltavy přechází do roviny. Z horních pater se předpokládá zajímavý výhled na Prahu. Okna navrženého domu směřují především na jih a sever. Dvojdům bude mít tři nadzemní podlaží se střešními ateliéry a terasami a jedno podzemní podlaží. Celková užitná plocha činí 333,5m. K tomu lze připočítat plochu teras 102,2m a sklepní prostory pod objektem plochy 166,1m. Již byly provedeny přípojky vody, kanalizace a plynu. Vjezd na pozemek je projektován z ulice Davídkova. Pozemek navazuje ze severní strany na zástavbu prvorepublikových rodinných domů, z východní strany je hotel Mazanka a na jihu je plánována výstavba menšího bytového domu. V blízkosti je veškerá občanská vybavenost. V docházkové vzdálenosti 5 min je nákupní centrum Ládví se supermarketem a mnoha obchody, stanicí metra, tramvají a autobusů. Jsou zde příjemná místa pro posezení v kavárnách či restauracích. Jedním z center zábavy může být multikino Ládví či kulturní dům Ládví. V okolí je více zajímavých sportovišť (volejbalové a tenisové kurty, venkovní bazén, fotbalové či baseballové hřiště apod. ). Na procházky je příhodný Přírodní park Okrouhlík nebo nedaleký Ďáblický háj. Autem lze v krátkých časových intervalech dojet po celé Praze. Lokalitu lze považovat za širší centrum Prahy. Místo má potenciál kvalitního rezidenčního bydlení s atraktivním výhledem. Součástí prodeje je předání dokumentace pro územní rozhodnutí včetně již vydaného pravomocného ÚR. Pro další informace či dotazy neváhejte kontaktovat makléře. Ev. číslo: 653233.
Parametry
- Cena
- 22.50 mil. Kč (24752 Kč/m²)
- Pozemek
- 909 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Elektřina: zavedena
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: klidná část
Plyn: veřejný přívod
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-653233
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 22.50 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 2250000.02 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
21.54 mil. Kč
rozpětí 19.42 mil. – 26.33 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
22.50 mil. · váha 89 %
Model z dat
18.98 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
2.16 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 752 Kč/m² → 22.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.98 mil. Kč (rozpětí 10.62 mil. Kč – 32.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17584 nabídek stejného druhu → 2.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22.50 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m (Na Slovance)
- Nádraží
- 363 m (Ládví)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |