prodej chaty/chalupy 75 m²
Ševětín · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, chata, zahrada, Ševětín Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej chaty číslem evidenčním, do které bylo investováno mnoho lásky, s velmi opečovávanou zahradou u obce Ševětín, která vybízí nejenom ke rekreaci, ale která je i celoročně obyvatelná. Dispozičně chata nabízí především vzdušný obytný prostor o cca 27 m, rozdělený na kuchyňský kout o cca 7,7 m a obývák o cca 19,3 m. V kuchyni vlevo je přístup do špajsky a následně i sklípku, vpravo pak do koupelny o cca 4 m se sprchovým koutem, umyvadlem, záchodovou mísou a místem pro pračku. Z obýváku vedou schody na plošinu nad kuchyní, aktuálně využívanou jako spací prostor, ze kterého je přístup na terasu nad koupelnou a zádveřím. Obytný prostor pak rozšiřuje ještě zastřešená pergola o cca 16 m, která by se dala relativně snadno učinit uzavřeným prostorem. O tepelný komfort se starají krbová kamna a klimatizace. Voda je z vlastní vrtané studny, odpad sveden do septiku, který je ovšem napojen na obecní kanalizaci. Ohřev vody bojlerem. Celková plocha pozemků činní 623 m a z toho je cca 65 m zastavěných. Parkování možné ještě před plotem a bránou na vlastním pozemku, viz mapa z KU ve fotogalerii. Přihlášení k adrese trvalého pobytu možné. Podle již zpracovaného projektu a na základě memoranda, které podepsala těžební společnost se Ševětínem v roce 2020, má v budoucnu v sousedícím lomu vzniknout jezero s hřišti, minigolfem, lezeckou stěnou nebo bike dráhou. Komplet foto (67) na stránkách zprostředkovatele dumrealit. cz/kejsar. Ev. číslo: 656374.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (50667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 75 m 2
Lokalita projektu: samota
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Zastavěná plocha: 65 m 2
Číslo zakázky: IDNES-656374
Odhad reálné ceny
2.97 mil. Kč
rozpětí 2.02 mil. – 3.65 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 28 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
4.12 mil. · váha 49 %
Model z dat
2.98 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.39 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.23 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 990 Kč/m² → 4.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.98 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 4.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 3.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 668 m
- Nádraží
- 411 m (Ševětín)
- Praha hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |