Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 5 949 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabídka pozemku prémiová lokalita přímo u golfového hřiště Zbraslav Pozemek v bezprostředním sousedství prestižního Prague City Golf na Zbraslavi představuje mimořádnou příležitost pro developery, kteří hledají kombinaci strategické polohy, klidného prostředí a vysoké přidané hodnoty pro budoucí projekt. Parcela leží na hraně rezidenční zástavby a navazuje na rozsáhlé zelené plochy golfového resortu. Díky tomu nabízí atraktivní výhledy, výjimečnou atmosféru a silný marketingový potenciál pro prémiové bydlení či komerční koncept. Klíčové přednosti pozemku: • Exkluzivní poloha přímo u golfového hřiště Zbraslav – vysoká prestiž a stabilní poptávka. • Rovinatý terén a jasně definované hranice pozemku – ideální pro efektivní plánování výstavby. • Výborná dopravní dostupnost – rychlé napojení na Prahu i okolní infrastrukturu. • Tiché, zelené prostředí s panoramatickými výhledy na fairwaye a okolní krajinu. • Silný investiční potenciál – vhodné pro rezidenční projekt, viladomy, komerční objekt či kombinaci funkcí. Tento pozemek je ideální volbou pro developera, který chce vytvořit projekt s vysokou přidanou hodnotou v jedné z nejžádanějších lokalit Prahy. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
39.00 mil. Kč (6556 Kč/m²)
Pozemek
5949 m²
Na trhu od
24.08.2026 (2 dny)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-020-NP10993

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 39.00 mil. Kč -100.0 %
24.08.2026 390000.01 mil. Kč

Odhad reálné ceny

34.65 mil. Kč
rozpětí 13.59 mil. – 52.83 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 32.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 30.94 mil. · váha 40 %
Model z dat 33.85 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 14.14 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 201 Kč/m² → 30.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 109% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33.85 mil. Kč (rozpětí 18.94 mil. Kč – 58.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17584 nabídek stejného druhu → 14.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
  5. Závěr: nabídka 39.00 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:55

Stavební pozemek 5949 m² v Praze-Zbraslavi přímo u prestižního golfového hřiště, rovinatý terén s panoramatickými výhledy a vysokým vývojovým potenciálem pro prémiové bydlení. Riziko: prodávající si vyhrazuje výběr kupujícího dle svých kritérií.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.2
prislusenstvi
přímé sousedství golfového hřiště Zbraslav, výhled na fairwaye

Dostupnost

Zastávka
157 m (Obchodní centrum Lipence)
Nádraží
2287 m (Praha-Radotín)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno