prodej stavebního pozemku 2 573 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Na Blatech Výjimečný pozemek v Praze pro rodinné bydlení s rozlehlou zahradou a dlouhodobým investičním potenciálem. V klidné rezidenční části Prahy 8 – Ďáblic nabízíme jedinečný pozemek o celkové výměře 2 573 m², který spojuje to nejcennější – soukromí, zeleň a velkorysý prostor pro výstavbu vysněného domova. Lokalita je tvořena převážně samostatnými rodinnými domy a nabízí klidné bydlení v bezprostřední blízkosti přírody, přesto s výbornou dostupností do centra Prahy. Dle platného územního plánu je pozemek rozdělen na dvě části: OB – cca 714 m², určená pro výstavbu rodinného domu či reprezentativní vily, PS – cca 1 859 m², ideální pro rozsáhlou soukromou zahradu, ovocný sad, bazén, relaxační zónu nebo rodinné zázemí. Vzrostlé ovocné stromy a navazující krajinné pásmo podél Mratínského potoka vytvářejí jedinečnou atmosféru místa, která je v rámci Prahy zcela výjimečná. Investiční potenciál Další významnou předností pozemku je schválený Metropolitní plán hl. m. Prahy, jehož účinnost je předpokládána od 1. 9. 2026. Ten počítá s rozšířením zastavitelné části pozemku ze současných cca 714 m² na přibližně 1 800 m², což představuje výrazné zvýšení jeho budoucího potenciálu. Pozemek je nově zařazen do struktury zahradního města, která předpokládá výstavbu samostatně stojících rodinných domů a vil o 1 až 2 nadzemních podlažích s obytným podkrovím. Díky tomu představuje tato nabídka nejen výjimečné místo pro vlastní bydlení, ale také zajímavou dlouhodobou investiční příležitost. Na pozemku jsou k dispozici veškeré základní inženýrské sítě – elektřina, vodovod, kanalizace a vlastní studna. Plynová přípojka se nachází přímo v ulici, což významně usnadňuje budoucí realizaci stavby. Praha – Ďáblice patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější rezidenční lokality na severním okraji Prahy. Nabízí ideální kombinaci klidného rodinného bydlení, kompletní občanské vybavenosti a výborné dostupnosti do centra města. V docházkové vzdálenosti se nacházejí školy, školky, obchody i sportovní zařízení. Milovníci aktivního životního stylu ocení blízkost Ďáblického háje, Lesoparku Letňany a rozsáhlé sítě cyklotras a pěších stezek.
Parametry
- Cena
- 17.00 mil. Kč (6607 Kč/m²)
- Pozemek
- 2573 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-533524
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 17.00 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 170000.01 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
19.27 mil. Kč
rozpětí 13.15 mil. – 33.95 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
19.80 mil. · váha 40 %
Model z dat
25.02 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
6.12 mil. · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 696 Kč/m² → 19.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.02 mil. Kč (rozpětí 14.00 mil. Kč – 43.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17584 nabídek stejného druhu → 6.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.00 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 382 m (Na Pramenech)
- Nádraží
- 1398 m (Praha-Čakovice zámecký park)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |