prodej stavebního pozemku 1 716 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Uvedena cena 71 980 000 Kč bez upřesnění, zda je DPH v ceně.
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Investiční příležitost Pozemky se stavebním povolením a projektem 6 rodinných domů Investiční příležitost – Pozemky se stavebním povolením a projektem 6 rodinných domů Praha – Přední Kopanina. Nabízíme k prodeji investiční pozemky o celkové výměře 1 716 m² s pravomocným stavebním povolením a kompletním projektem na výstavbu 6 moderních rodinných domů (3 dvojdomy). Domy mají dispozici 4+kk, dvoupodlažní provedení a dvě parkovací stání na vlastním pozemku. V prvním nadzemním podlaží se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, sklad a samostatná toaleta (plocha 45–58 m² dle typu domu). Druhé nadzemní podlaží nabízí tři samostatné pokoje a koupelnu s toaletou (plocha 48–52 m²). Pozemky jsou právně, technicky i ekologicky nezatížené a napojení na všechny inženýrské sítě je zajištěno. Součástí prodeje je kompletní dokumentace a součinnost při převodu smluv na nového investora. Projekt je připraven k okamžité realizaci a zahrnuje pravomocné stavební povolení vydané dle starého stavebního zákona a kompletní realizační projektovou dokumentaci. Všechny smlouvy se správci sítí (plyn, elektřina, voda a kanalizace) jsou již uzavřeny a jednotlivé pozemky budou napojeny na kompletní inženýrské sítě. Energetická náročnost domů spadá do kategorie PENB A. Lokalita patří mezi nejklidnější a nejzelenější části Prahy s přímým přístupem do chráněné oblasti Divoká Šárka. V okolí se prolíná původní venkovský ráz s moderní architekturou, lokalita nabízí cyklostezky, turistické trasy a výborné dopravní spojení do centra i na letiště. Projekt kombinuje klid, soukromí a komfort městské infrastruktury a je připraven k okamžité realizaci.
Parametry
- Cena
- 71.98 mil. Kč (41946 Kč/m²)
- Pozemek
- 1716 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-244891
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 71.98 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 7198000.04 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
21.10 mil. Kč
rozpětí 12.94 mil. – 39.21 mil. Kč
· jistota 3 %
Nabídka je 241 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 8 km)
17.87 mil. · váha 40 %
Model z dat
27.68 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
4.08 mil. · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 39 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 414 Kč/m² → 17.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 138% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.68 mil. Kč (rozpětí 15.49 mil. Kč – 47.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17584 nabídek stejného druhu → 4.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
- Závěr: nabídka 71.98 mil. Kč je o 241% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:23
Stavební pozemek v Praze-Přední Kopanině se stavebním povolením a projektem na 6 rodinných domů. Stejný majetek jako inzerát č. 0, opakovaný zápis.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- Napojení na veřejné sítě zajištěno
- odpady
- Kanalizace součástí inženýrských sítí
- prislusenstvi
- Dvě parkovací stání na vlastním pozemku u každého domu
- podil velikost
- 1 716 m² celkem, 6 domů (3 dvojdomy) o dispozici 4+kk
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Přední Kopanina)
- Nádraží
- 2906 m (Tuchoměřice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | znovu v nabídce |
| 27.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |