prodej stavebního pozemku 769 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Exkluzivní stavební parcela v Dolních Počernicích Zahájili jsme prodej stavebních parcel ve výjimečné lokalitě Dolních Počernic v sousedství 18-ti jamkové golfové hřiště s řadou doplňkových služeb (golfová akademie, restaurace či hlídání dětí) a rovněž jednoho z největších rekreačních parků v Praze, kde příroda začíná doslova hned za vaším plotem. Multifunkční rekreační park U Čeňku je se 100 hektary největším pražským přírodním a rekreačním areálem na pravém břehu Vltavy. Nabízíme lukrativní pozemky pro stavbu rodinných domů o výměrách 390 až 769 m² v živé městské části s veškerou občanskou vybaveností. Lokalita také disponuje vynikající dopravní dostupností: - 3 minuty jízdy autem na Pražský okruh - 4 minuty pěšky do centra Dolních Počernic a zámeckého parku - 8 minut jízdy autem do zábavního a nákupního centra Černý Most - 10 minut jízdy autobusem ke stanici metra Černý Most - 13 minut jízdy vlakem na Hlavní nádraží v Praze Součástí kupní ceny jsou přípojky vody, kanalizace a elektřiny. Uvedená cena je vč. přípojek a DPH. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 16.49 mil. Kč (21443 Kč/m²)
Pozemek: 769 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: ASPIRA Počernice s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-ASPP19

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	16.49 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	1649000.02 mil. Kč

Odhad reálné ceny

17.20 mil. Kč

rozpětí 14.80 mil. – 23.50 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 17.83 mil. · váha 89 %

Model z dat 17.16 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 1.82 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 190 Kč/m² → 17.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.16 mil. Kč (rozpětí 8.29 mil. Kč – 36.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 21810 nabídek stejného druhu → 1.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16.49 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 103 m (Dercsenyiho)
Nádraží: 811 m (Praha-Dolní Počernice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	znovu v nabídce
27.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno