prodej stavebního pozemku 769 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Exkluzivní stavební parcela v Dolních Počernicích Zahájili jsme prodej stavebních parcel ve výjimečné lokalitě Dolních Počernic v sousedství 18-ti jamkové golfové hřiště s řadou doplňkových služeb (golfová akademie, restaurace či hlídání dětí) a rovněž jednoho z největších rekreačních parků v Praze, kde příroda začíná doslova hned za vaším plotem. Multifunkční rekreační park U Čeňku je se 100 hektary největším pražským přírodním a rekreačním areálem na pravém břehu Vltavy. Nabízíme lukrativní pozemky pro stavbu rodinných domů o výměrách 390 až 769 m² v živé městské části s veškerou občanskou vybaveností. Lokalita také disponuje vynikající dopravní dostupností: - 3 minuty jízdy autem na Pražský okruh - 4 minuty pěšky do centra Dolních Počernic a zámeckého parku - 8 minut jízdy autem do zábavního a nákupního centra Černý Most - 10 minut jízdy autobusem ke stanici metra Černý Most - 13 minut jízdy vlakem na Hlavní nádraží v Praze Součástí kupní ceny jsou přípojky vody, kanalizace a elektřiny. Uvedená cena je vč. přípojek a DPH. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 16.49 mil. Kč (21443 Kč/m²)
Pozemek: 769 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (78 dní)
Prodávající: ASPIRA Počernice s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-ASPP19

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	16.49 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	1649000.02 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.49 mil. Kč

21 443 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.77 mil. Kč

13.04 mil. – 18.93 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 3 km) 16.30 mil. · váha 91 %

Model z dat 15.02 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 1.83 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 193 Kč/m² → 16.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.02 mil. Kč (rozpětí 5.66 mil. Kč – 28.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35351 nabídek stejného druhu → 1.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16.49 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 103 m (Dercsenyiho)
Nádraží: 811 m (Praha-Dolní Počernice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026	znovu v nabídce
11.09.2026	staženo
28.08.2026	znovu v nabídce
27.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno