prodej zahrady 761 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej - Souboru pozemků 761 m² v atraktivní lokalitě Praha 8 Bohnice Pozemky v klidné lokalitě Praha 8 – Bohnice přímo u Vltavy. Naše společnost Mixreality Vám k prodeji nabízí jedinečný soubor pozemků o celkové výměře 761 m² v atraktivní a vyhledávané lokalitě Praha 8 – Bohnice, přímo u řeky Vltavy a oblíbené cyklostezky vedoucí podél jejího břehu. Tato zajímavá investiční příležitost se skládá ze dvou parcel o výměrách 688 m² a 73 m², nacházejících se v klidném přírodním prostředí s krásnými výhledy na řeku a okolní zeleň. Pozemky jsou odděleny místní komunikací a nabízejí jedinečné spojení přírody s výbornou dostupností do centra hlavního města. Dle platného územního plánu se hlavní část pozemků nachází v ploše ZMK – zeleň městská a krajinná, která je určena pro zachování a rozvoj přírodního charakteru území. V rámci přípustného využití lze realizovat například parkové úpravy, odpočinkové plochy, drobnou architekturu, pěší a cyklistické stezky, zahradní úpravy či další stavby a zařízení související s rekreačním a volnočasovým využitím území. Menší parcela je vedena jako ostatní komunikace. Velkou výhodou je přítomnost inženýrských sítí v bezprostředním okolí pozemku. Na menší parcele jsou dostupné přípojky elektřiny, vody a plynu, přístup je zajištěn přímo z veřejné komunikace. Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost, autobusová zastávka Zámky je vzdálena přibližně 10 minut chůze a zajišťuje rychlé spojení na metro Kobylisy. Milovníci aktivního životního stylu ocení bezprostřední blízkost Vltavy, cyklostezek, přírodních zákoutí a možností pro relaxaci, sport i každodenní odpočinek. Jedná se o mimořádně příjemné místo s atmosférou venkova, přesto v rámci hlavního města Prahy. Pokud hledáte pozemek s výjimečnou polohou u vody, v zeleni a zároveň s dlouhodobým investičním potenciálem v jedné z nejžádanějších částí Prahy, neváhejte nás kontaktovat. Rádi Vám poskytneme více informací a zajistíme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 2.69 mil. Kč (3535 Kč/m²)
- Pozemek
- 761 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Reality - Plzeň s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-5906
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.69 mil. Kč
3 535 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.98 mil. Kč
1.40 mil. – 3.40 mil. Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
1.60 mil. · váha 57 %
Model z dat
3.15 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
532 700 · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 102 Kč/m² → 1.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.15 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 5.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 11759 nabídek stejného druhu → 532 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 10 m (Zámky)
- Nádraží
- 560 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 25.10.2026 | znovu v nabídce |
| 24.10.2026 | staženo |
| 11.10.2026 | znovu v nabídce |
| 11.10.2026 | staženo |
| 29.09.2026 | znovu v nabídce |
| 29.09.2026 | staženo |
| 27.09.2026 | znovu v nabídce |
| 27.09.2026 | staženo |
| 28.08.2026 | znovu v nabídce |
| 27.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |