Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 439 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní stavební parcela v Dolních Počernicích Zahájili jsme prodej stavebních parcel ve výjimečné lokalitě Dolních Počernic v sousedství 18-ti jamkové golfové hřiště s řadou doplňkových služeb (golfová akademie, restaurace či hlídání dětí) a rovněž jednoho z největších rekreačních parků v Praze, kde příroda začíná doslova hned za vaším plotem. Multifunkční rekreační park U Čeňku je se 100 hektary největším pražským přírodním a rekreačním areálem na pravém břehu Vltavy. Nabízíme lukrativní pozemky pro stavbu rodinných domů o výměrách 390 až 769 m² v živé městské části s veškerou občanskou vybaveností. Lokalita také disponuje vynikající dopravní dostupností: - 3 minuty jízdy autem na Pražský okruh - 4 minuty pěšky do centra Dolních Počernic a zámeckého parku - 8 minut jízdy autem do zábavního a nákupního centra Černý Most - 10 minut jízdy autobusem ke stanici metra Černý Most - 13 minut jízdy vlakem na Hlavní nádraží v Praze Součástí kupní ceny jsou přípojky vody, kanalizace a elektřiny. Uvedená cena je vč. přípojek a DPH. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
10.99 mil. Kč (25034 Kč/m²)
Pozemek
439 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (10 dní)
Prodávající
ASPIRA Počernice s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-ASPP02

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
26.08.2026 10.99 mil. Kč -100.0 %
24.08.2026 1099000.03 mil. Kč

Odhad reálné ceny

10.88 mil. Kč
rozpětí 10.04 mil. – 12.62 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 11.01 mil. · váha 92 %
Model z dat 13.46 mil. · váha 5 %
Cenová hladina (cr) 1.04 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (92% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 074 Kč/m² → 11.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.46 mil. Kč (rozpětí 6.50 mil. Kč – 28.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 21810 nabídek stejného druhu → 1.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
138 m (Stará obec)
Nádraží
651 m (Praha-Dolní Počernice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno