prodej stavebního pozemku 596 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku pro bydlení, 596 m², s hrubou stavbou rodinného dvojdomu o 3 NP, Praha 5 - Stodůlky Prodej pozemku pro bydlení, 596 m², s hrubou stavbou rodinného dvojdomu o 2 NP + podkroví, Praha 5 - Stodůlky. Dvojdům je tvořen dvěma zrcadlově otočenými samostatnými budovami. Každá polovina o dispozici 5+kk má vlastní přípojky inženýrských sítí a příslušnou část pozemku s vlastní retenční nádrží a polovinou vedlejší stavby v zadní části pozemku. V levé polovině zahrady je navíc funkční studna. Dvojdům je aktuálně ve fázi hrubé stavby. Je zateplený 16 cm polystyrenem, má osazena okna s izolačními trojskly, je připojen k městské kanalizaci. Vnitřní elektrické rozvody jsou před dokončením a je udělána příprava na rozvod vody a plynu, dále přípojky na klimatizaci a příprava na kuchyňské linky. Vytápění každé poloviny je plánováno vlastním plynovým kondenzačním kotlem, v 1. NP je příprava na podlahové topení. Obě poloviny jsou na sobě naprosto nezávislé a každá může mít přiděleno vlastní číslo popisné. Pozemek se nachází v zástavbě rodinnými domy ve velmi klidné části Prahy 5 - Stodůlky s výbornou dopravní dostupností a veškerou občanskou vybaveností. Více fotografií a půdorysy pošlu na vyžádání. 

Parametry

Cena: 43.00 mil. Kč (72148 Kč/m²)
Pozemek: 596 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: HVB Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N2616939

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	43.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	4300000.07 mil. Kč

Odhad reálné ceny

13.60 mil. Kč

rozpětí 6.46 mil. – 20.65 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 216 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 20.73 mil. · váha 40 %

Model z dat 12.33 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.42 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 780 Kč/m² → 20.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.33 mil. Kč (rozpětí 6.90 mil. Kč – 21.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17584 nabídek stejného druhu → 1.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 43.00 mil. Kč je o 216% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 293 m (Karlovy lázně)
Nádraží: 381 m (Staroměstská)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno