prodej stavebního pozemku 516 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku ve Strašnicích prodej rohového stavebního pozemku o rozloze 516 m ve Strašnicích, s výhledem do zeleně. Na hranici pozemku je nová přípojka na městskou vodu, kanalizace a elektřina 400 V (např. pro tepelné čerpadlo). Na pozemku vyhloubená studna, která se nepoužívá. V okolí je zástavba rodinných domů. MHD chůze 2 min, Metro Skalka 15 min. chůze. Bližší informace vám poskytne realitní makléřka paní Kodytková Šárka. Ev. číslo: 654249. 

Parametry

Cena: 17.80 mil. Kč (34500 Kč/m²)
Pozemek: 516 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-654249

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	17.80 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	1780200.03 mil. Kč

Odhad reálné ceny

13.03 mil. Kč

rozpětí 11.98 mil. – 17.21 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 37 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 13.57 mil. · váha 90 %

Model z dat 11.69 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 1.23 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 293 Kč/m² → 13.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.69 mil. Kč (rozpětí 6.54 mil. Kč – 20.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17584 nabídek stejného druhu → 1.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17.80 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 85 m (Plošná)
Nádraží: 705 m (Skalka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	znovu v nabídce
27.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno