Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1307 m²

Náchod, Staré Město nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku 1 307 m² – Náchod Hledáte ideální místo pro výstavbu rodinného domu nebo zajímavou investiční příležitost? Nabízíme k prodeji velkorysý stavební pozemek o celkové výměře 1 307 m², situovaný v klidné části města Náchod. Hlavní přednosti pozemku: * Inženýrské sítě přímo na pozemku: Voda, elektřina, kanalizace a možnost napojení na dálkové vytápění (pára). * Přístupnost: Bezproblémový příjezd po obecní zpevněné komunikaci. * Potenciál pro novou stavbu: Součástí pozemku je starší dům určený k demolici, což nabízí vyčištěnou plochu a hotové přípojky pro váš nový projekt. * Skvělá lokalita: Příroda na dosah – pouhých 10 minut chůze vás dělí od nejbližšího lesa. Město Náchod disponuje veškerou občanskou vybaveností (školy, školky, obchody, lékaři, pošta i sportoviště), což zajišťuje maximální komfort pro každodenní život. Těšíme se na vás při prohlídce! Cupák Reality

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (2288 Kč/m²)
Pozemek
1307 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
cupak-reality

Vzdálenosti

bankomat 583 m MHD 73 m školka 150 m lékař 687 m pošta 580 m restaurace 481 m škola 642 m obchod 1108 m vlak 407 m

Odhad reálné ceny

3.83 mil. Kč
rozpětí 2.90 mil. – 4.18 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 3.83 mil. · váha 90 %
Model z dat 4.12 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 3.11 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 933 Kč/m² → 3.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.12 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 7.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17584 nabídek stejného druhu → 3.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
74 m (Náchod, Staré Město, prádelna)
Nádraží
413 m (Náchod zastávka)
Pardubice hl. n.
67 min · 1 přestup
Praha hl. n.
115 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno